Curso gratis Máster de Perito Judicial Inmobiliario

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OBJETIVOS DEL CURSO GRATIS MÁSTER DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO

El objetivo general del Master de Perito Judicial Inmobiliario consiste en que el alumno o alumna adquiera a su finalización las competencias necesarias para ejercer como perito judicial en el ámbito inmobiliario además de saber dirigir, gestionar y rentabilizar una empresa inmobiliaria, dominando además las técnicas, habilidades y conocimientos teóricos necesarios en el sector urbanístico profesional. En la actualidad, la justicia requiere de personas especialistas que puedan realizar informes y procedimientos relacionados con este sector. Este curso le capacita para el libre ejercicio del Perito Judicial Inmobiliario en procesos judiciales de ámbito civil, laboral o penal, así como para trabajar por cuenta ajena. Este Curso de Perito Judicial contiene todo lo necesario para poder ejercer como Perito Judicial, desarrollando con éxito esta actividad, además una vez obtenido el diploma va a poder tramitar el alta en los Juzgados que el designe. Este curso de Perito...

CONTENIDO DEL CURSO GRATIS MÁSTER DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO

PARTE 1. PERITO JUDICIAL

UNIDAD DIDÁCTICA 1. PERITACIÓN Y TASACIÓN

1. Definición y diferencia entre peritaje y tasación
2. Concepto y funciones de la peritación
3. Qué es una tasación pericial y cuándo se realiza

UNIDAD DIDÁCTICA 2. NORMATIVA BÁSICA NACIONAL

1. Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial
2. Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
3. Ley de Enjuiciamiento Criminal, de 1882
4. Ley 1/1996, de 10 de enero, de Asistencia Jurídica Gratuita

UNIDAD DIDÁCTICA 3. PRUEBAS JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES

1. Concepto y naturaleza de la prueba
2. Medios utilizados como prueba
3. Tipos de pruebas y su clasificación
4. Principales ámbitos donde se aplican
5. Cuándo se solicita la prueba pericial en el proceso
6. Procedimiento para realizar la prueba pericial

UNIDAD DIDÁCTICA 4. LOS PERITOS

1. Definición y roles de los peritos
2. Tipos de peritos judiciales
3. Proceso para designar peritos en un caso
4. Requisitos y condiciones para ser perito
5. Garantías para mantener la imparcialidad
6. Honorarios y pago de los peritos

UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL RECONOCIMIENTO PERICIAL

1. Qué es el reconocimiento pericial
2. Procedimiento de examen pericial
3. Elaboración de informes y dictámenes judiciales
4. Cómo valorar la prueba pericial en el juicio
5. Participación de los peritos en la vista judicial

UNIDAD DIDÁCTICA 6. LEGISLACIÓN SOBRE PRÁCTICA PROFESIONAL EN LOS TRIBUNALES

1. Normativa y funcionamiento del peritaje judicial
2. El código de ética profesional del Perito Judicial

UNIDAD DIDÁCTICA 7. RESPONSABILIDAD PROFESIONAL

1. Concepto y alcance de la responsabilidad
2. Tipos de responsabilidad (civil, penal, administrativa)
3. Seguros de responsabilidad civil para peritos

UNIDAD DIDÁCTICA 8. ELABORACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL

1. Características esenciales y estructura del dictamen
2. Requisitos y formalidades del informe pericial
3. Sugerencias para presentar correctamente el dictamen

UNIDAD DIDÁCTICA 9. VALORACIÓN DE LA PRUEBA PERICIAL

1. Cómo valorar la prueba pericial en el proceso judicial
2. Actuación de jueces y tribunales ante la prueba pericial

UNIDAD DIDÁCTICA 10. TIPOS DE PERITACIONES

1. Peritación médico-legal
2. Peritaciones psicológicas
3. Peritajes informáticos
4. Peritaciones inmobiliarias

PARTE 2. GESTIÓN INMOBILIARIA

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONCEPTOS INICIALES

1. Importancia económica y legal del sector
2. Perfil profesional del técnico en gestión inmobiliaria
3. El contrato de mandato y sus funciones
4. Contrato de arrendamiento de servicios
5. Contratos de mediación y corretaje
6. La nota de encargo y su función

MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO

UNIDAD DIDÁCTICA 1. DERECHOS REALES Y DOMINIO

1. Concepto y clasificación de derechos reales
2. Derecho de propiedad: definición, contenido y alcance
3. Protección constitucional del derecho de propiedad
4. Usufructo: definición y características
5. Servidumbres: tipos y funciones
6. Limitaciones en el ejercicio del dominio
7. Conflictos vecinales y su resolución
8. Propiedad inmobiliaria: urbana y rústica
9. Clasificación del suelo
10. Derechos y limitaciones asociados
11. Parcelaciones y sus restricciones

UNIDAD DIDÁCTICA 2. CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)

1. Pasos previos a la compra-venta
2. Contrato de arras y su finalidad
3. Opción de compra: concepto y uso
4. Promesa de compra y venta
5. Modelos de precontratos y su utilidad

UNIDAD DIDÁCTICA 3. CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)

1. Relevancia legal y económica
2. Características y elementos esenciales
3. Partes involucradas en la compraventa
4. Objeto del contrato: bienes y precio
5. Formalización y perfeccionamiento del acuerdo
6. Obligaciones del vendedor: entrega y saneamiento
7. Obligaciones del comprador: pago y intereses
8. Modelos y tipos de contratos

UNIDAD DIDÁCTICA 4. DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO

1. Concepto, naturaleza y contenido del derecho registral
2. Función y finalidad del registro de la propiedad
3. Instrumentos de publicidad registral

UNIDAD DIDÁCTICA 5. REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. Funcionamiento del registro
2. La finca como unidad registral
3. Procedimientos de inmatriculación
4. Títulos susceptibles de inscripción
5. Situaciones que se inscriben
6. Formalidades para inscribir un título

UNIDAD DIDÁCTICA 6. PROCEDIMIENTO REGISTRAL

1. Presentación y asiento de inicio
2. Calificación y revisión registral
3. Inscripción definitiva
4. Principio de fe pública registral
5. Anotaciones preventivas y otros asientos

UNIDAD DIDÁCTICA 7. DERECHOS REALES DE GARANTÍA: HIPOTECA

1. Concepto y tipos de derechos de garantía
2. Hipoteca inmobiliaria: definición y función
3. Sujetos en la relación hipotecaria
4. Formalización de la hipoteca
5. Objeto y alcance de la hipoteca
6. Obligaciones garantizadas
7. Extinción y cancelación de la hipoteca

UNIDAD DIDÁCTICA 8. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)

1. Concepto y características principales
2. Elementos esenciales del contrato
3. Normativa aplicable
4. Derechos y deberes del inquilino
5. Subarriendo y sus condiciones
6. Obligaciones del arrendador
7. Enajenación del bien arrendado
8. Finalización del contrato y causas
9. Procedimiento de desahucio

UNIDAD DIDÁCTICA 9. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)

1. Normativa específica para arrendamientos urbanos
2. Tipos de contratos de alquiler
3. Arrendamiento de vivienda: características y duración
4. Renta y actualización
5. Fianza y garantías
6. Obras de conservación y mejora
7. Cesión y subarriendo
8. Subrogación en el contrato
9. Finalización y rescisión
10. Indemnización y compensaciones
11. Régimen transitorio anterior a 1985

UNIDAD DIDÁCTICA 10. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)

1. Arrendamientos para usos distintos a vivienda
2. Cesión, subarriendo y subrogación
3. Duración del contrato
4. Renta y garantías
5. Obras y mejoras
6. Causas de finalización
7. Indemnización al arrendatario
8. Régimen de arrendamientos comerciales

UNIDAD DIDÁCTICA 11. PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN

1. Definición y principios básicos
2. Formas y proceso de constitución
3. Requisitos para crear una comunidad de propietarios
4. Relación con el registro de la propiedad
5. Procedimiento de extinción
6. El Título Constitutivo y su contenido
7. Puntos clave y cuestiones relevantes

UNIDAD DIDÁCTICA 12. PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS SIMILARES

1. Comunidades de bienes y su relación con la ley de propiedad horizontal
2. Complejos inmobiliarios privados
3. Usos por turnos y otras formas de aprovechamiento
4. Garajes y otros elementos comunes
5. Otros aspectos relevantes

MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN

1. Conceptos básicos y definiciones clave
2. Principios fundamentales en la valoración inmobiliaria
3. Finalidades y objetos de la tasación

UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

1. Conceptos previos a la valoración
2. Fundamentos básicos de urbanismo

UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA PARA PERITACIONES Y TASACIONES

1. Orden ECO/805/2003 y sus normativas relacionadas
2. Real Decreto 1020/1993 y valoración catastral
3. Real Decreto Legislativo 2/2008 y la Ley del Suelo
4. Normativa sobre homologación de servicios de tasación
5. Legislación tributaria aplicable
6. Normativa hipotecaria vigente
7. Normas del Código Civil
8. Enjuiciamiento Civil y su impacto en tasaciones

UNIDAD DIDÁCTICA 4. MÉTODOS DE VALORACIÓN

1. Cálculo del Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto mediante Coste
2. Valor de Mercado por comparación de inmuebles similares
3. Valoración de inmuebles generadores de rentas
4. Cálculo del valor hipotecario y de mercado mediante método residual

UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

1. Puntos previos a la valoración de inmuebles y derechos
2. Valoración de edificios y sus componentes
3. Valoración de fincas rústicas y terrenos
4. Valoración de solares y parcelas
5. Valoración de derechos y bienes asociados

UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

1. Aspectos clave en la redacción de informes
2. Requisitos formales y contenido de los certificados
3. Estructura habitual de los informes de tasación
4. Responsabilidades del tasador

MÓDULO 4. GESTIÓN FISCAL PARA INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO TRIBUTARIO

1. Concepto de tributo y sus elementos
2. Hecho imponible y sujeto pasivo
3. Cálculo de la deuda tributaria
4. Contenidos y formas de extinción

UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) I

1. Introducción y conceptos básicos
2. Sujeción y exenciones

UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) II

1. Devengo y base imponible
2. Deducción y régimen de grupos
3. Impuestos especiales: IPSI e IVIC

UNIDAD DIDÁCTICA 4. IRPF I

1. Introducción y elementos
2. Rendimientos de actividades económicas
3. Ingresos por capital inmobiliario y mobiliario
4. Ganancias y pérdidas patrimoniales

UNIDAD DIDÁCTICA 5. IRPF II

1. Actuaciones urbanísticas y rentas imputadas
2. Proceso de liquidación y gestión del impuesto

UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPUESTOS LOCALES

1. Impuesto sobre bienes inmuebles
2. Impuesto sobre construcciones y obras
3. Impuesto sobre el incremento del valor de terrenos urbanos
4. Impuesto sobre actividades económicas

MÓDULO 5. GESTIÓN CONTABLE PARA INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD Y MÉTODO CONTABLE

1. Conceptos básicos y definición de contabilidad
2. Partida doble y valoración
3. Registro de operaciones y elaboración de estados financieros
4. El patrimonio y su análisis

UNIDAD DIDÁCTICA 2. CICLO CONTABLE COMPLETO

1. Puntos previos y apertura
2. Registro de operaciones del ejercicio
3. Ajustes y balance de comprobación
4. Determinación del resultado y cierre
5. Elaboración de cuentas anuales
6. Distribución del resultado

UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA CONTABLE ESPAÑOLA

1. Reforma y adaptación del Plan General de Contabilidad
2. Planes sectoriales y su aplicación
3. El marco conceptual y principios básicos

UNIDAD DIDÁCTICA 4. GASTOS E INGRESOS Y IMPUTACIÓN TEMPORAL

1. Concepto de pagos, cobros, gastos e ingresos
2. Clasificación y registro contable
3. Valoración y resultado contable
4. Periodificación de ingresos y gastos

UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTABILIZACIÓN DEL IVA

1. Introducción y conceptos clave
2. Contabilización del IVA soportado y repercutido
3. Cálculo y liquidación del impuesto

UNIDAD DIDÁCTICA 6. INMOVILIZADO

1. Inmovilizado material e inversiones inmobiliarias
2. Activos no corrientes y enajenables (para grandes empresas)
3. Inmovilizado en curso y intangible
4. Arrendamientos y su tratamiento contable

UNIDAD DIDÁCTICA 7. EXISTENCIAS

1. Concepto y clasificación
2. Registro y valoración
3. Correcciones valorativas
4. Contabilización en constructoras e inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 8. OPERACIONES ESPECÍFICAS EN CONSTRUCCIÓN E INMOBILIARIAS

1. Introducción
2. Tratamiento contable en constructoras
3. Tratamiento en inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 9. ACTIVOS FINANCIEROS

1. Concepto y clasificación
2. Préstamos, partidas a cobrar y efectos comerciales

UNIDAD DIDÁCTICA 10. OPERACIONES FINANCIERAS

1. Clasificación y tratamiento
2. Inversiones mantenidas hasta el vencimiento
3. Activos disponibles para la venta
4. Reclasificación y rendimientos
5. Inversiones en el patrimonio de empresas relacionadas

UNIDAD DIDÁCTICA 11. PASIVOS FINANCIEROS

1. Definición y clasificación
2. Deudas por operaciones comerciales y no comerciales
3. Pasivos financieros para negociar
4. Baja y cancelación
5. Instrumentos de patrimonio propio
6. Casos especiales

UNIDAD DIDÁCTICA 12. PATRIMONIO NETO

1. Concepto y componentes
2. Fondos propios y subvenciones
3. Provisiones y contingencias

UNIDAD DIDÁCTICA 13. UNIONES TEMPORALES DE EMPRESAS (UTE)

1. Definición y características
2. Aspectos fiscales
3. Contabilidad y registros específicos

UNIDAD DIDÁCTICA 14. CUENTAS ANUALES

1. Introducción y elementos
2. Balance y cuenta de pérdidas y ganancias
3. Estado de cambios en patrimonio
4. Estado de flujos de efectivo y memoria
5. Normas específicas para constructoras e inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 15. IMPUESTOS SOBRE BENEFICIOS

1. Concepto y diferencias con la contabilidad
2. Cálculo de la cuota y diferencias temporarias
3. Registro y compensaciones

PARTE 3. FINANCIACIÓN EN LA EMPRESA INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA

1. Conceptos básicos y tipos de financiación
2. Sistemas de amortización
3. Financiamiento externo e interno

UNIDAD DIDÁCTICA 2. FINANCIACIÓN PROPIA

1. Capital social y reservas
2. Amortizaciones y subvenciones

UNIDAD DIDÁCTICA 3. FINANCIACIÓN AJENA

1. Créditos a corto y largo plazo
2. Garantías y avales

UNIDAD DIDÁCTICA 4. TÍTULOS VALORES: LETRAS, CHEQUES Y PAGARÉS

1. Introducción y conceptos básicos
2. Letras de cambio
3. El cheque y su uso
4. El pagaré y sus características

UNIDAD DIDÁCTICA 5. OTROS MEDIOS DE PAGO

1. Transferencias bancarias
2. Recibos y domiciliaciones
3. Tarjetas y pagos electrónicos

UNIDAD DIDÁCTICA 6. FUENTES ADICIONALES DE FINANCIACIÓN

1. Sociedades de Garantías Recíprocas
2. Capital riesgo y fondos de inversión
3. Préstamos participativos
4. Inversores privados y Business Angels

UNIDAD DIDÁCTICA 7. TIPOS DE INTERÉS

1. Interés nominal y efectivo
2. Tasa anual de equivalencia
3. Cálculo y comparación de intereses

UNIDAD DIDÁCTICA 8. EQUIVALENCIA DE CAPITALES

1. Capitalización simple y compuesta
2. Conversión de tasas y valores
3. Herramientas para comparar diferentes inversiones

UNIDAD DIDÁCTICA 9. RENTAS FINANCIERAS

1. Definiciones y elementos
2. Tipos de rentas: pospagables, prepagables y temporales
3. Rentas perpetuas y diferidas
4. Rentabilidad y análisis

UNIDAD DIDÁCTICA 10. PLANIFICACIÓN Y INVERSIÓN

1. Conceptos básicos de planificación financiera y estrategias de inversión

PARTE 3. GESTIÓN URBANÍSTICA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA

1. Concepto y marco general de la gestión urbanística
2. El urbanismo en España
3. Normativa vigente y principios principales
4. Fundamentos del ordenamiento del suelo

UNIDAD DIDÁCTICA 2. DERECHOS Y DEBERES CIUDADANOS

1. Derechos constitucionales relacionados con la propiedad y el suelo
2. Obligaciones y cargas del propietario
3. Régimen urbanístico de la propiedad
4. Facultades y limitaciones en el ejercicio del derecho

UNIDAD DIDÁCTICA 3. BASES DEL RÉGIMEN DEL SUELO

1. Criterios básicos para el uso del suelo
2. Publicidad y eficacia en la gestión urbanística
3. Situaciones y clasificaciones del suelo
4. Utilización del suelo rural y urbanizado
5. Transformaciones urbanísticas y su seguimiento
6. Sostenibilidad y desarrollo urbanístico responsable
7. Deberes en la promoción y ejecución de actuaciones urbanísticas
8. Otros aspectos relevantes en gestión del suelo

UNIDAD DIDÁCTICA 4. VALORACIONES Y VALORACIÓN DEL SUELO

1. Ámbitos y criterios en la valoración inmobiliaria
2. Valoración en suelo rural y urbanizado
3. Indemnización por participación en nuevas urbanizaciones
4. Valoración en régimen de beneficios y cargas

UNIDAD DIDÁCTICA 5. EXPROPIACIÓN FORZOSA

1. Procedimientos y normativa en expropiaciones
2. Justiprecio y valoración
3. Ocupación y inscripción en el Registro de la Propiedad
4. Modalidades y gestión de expropiaciones
5. Casos de reversión y retasación
6. Indemnizaciones y compensaciones

UNIDAD DIDÁCTICA 6. FUNCIÓN SOCIAL Y GESTIÓN DEL SUELO

1. Venta y sustitución forzosa
2. Patrimonios públicos de suelo
3. Derecho de superficie y otros derechos reales
4. Regulación jurídica del suelo

UNIDAD DIDÁCTICA 7. REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. Estructura y organización del registro
2. Qué se inscribe y qué se anota
3. Requisitos de los títulos para inscribir
4. Quién puede solicitar inscripción
5. Principios y funcionamiento del registro
6. Procedimiento para inscribir y sus pasos
7. Consecuencias jurídicas de la inscripción
8. Certificación y normativa aplicable