Curso gratis Postgrado en Administración de Fincas y Gestión de Patrimonios Inmobiliarios

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OBJETIVOS DEL CURSO GRATIS POSTGRADO EN ADMINISTRACIÓN DE FINCAS Y GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS

Este curso se ajusta a la legislación vigente en la administración de fincas y la gestión de patrimonios inmobiliarios, para gestionar el arrendamiento de bienes inmuebles, llevar la contabilidad inmobiliaria y administración fiscal todo ello en el ámbito profesional.

CONTENIDO DEL CURSO GRATIS POSTGRADO EN ADMINISTRACIÓN DE FINCAS Y GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS

Parte 1. Administración de Fincas

Unidad Didáctica 1. La Propiedad Horizontal I: Constitución y Extinción

1. ¿Qué es la propiedad horizontal? Concepto básico
2. Formas de crear una comunidad de propietarios y cómo se lleva a cabo su proceso de constitución
3. Requisitos esenciales para formar una comunidad de propietarios
4. Relación entre la propiedad horizontal y el registro de la propiedad
5. ¿Cómo se extingue una comunidad de propietarios? Procedimientos y causas
6. El título constitutivo: importancia y características
7. Puntos clave y consideraciones adicionales

Unidad Didáctica 2. La Propiedad Horizontal II: Figuras Jurídicas Similares

1. Comunidades de bienes y su relación con la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)
2. Complejos inmobiliarios privados: concepto y regulación
3. Uso por turnos de bienes inmuebles: aprovechamiento y normativa
4. Garajes: particularidades y regulación en la comunidad
5. Puntos relevantes y dudas comunes

Unidad Didáctica 3. Aspectos Básicos en la Administración de Fincas: Título Constitutivo y Cuota de Participación

1. Introducción a los conceptos clave
2. Documentos que afectan al inmueble: el título constitutivo y la escritura de compraventa. Diferencias y funciones
3. ¿Qué es la cuota de participación? Su importancia en la comunidad
4. Puntos de interés y aclaraciones

Unidad Didáctica 4. Estatutos y Normas de Régimen Interior

1. ¿Qué son los estatutos de la comunidad?
2. Normas internas y su función en la convivencia comunitaria
3. Puntos de atención y cuestiones frecuentes

Unidad Didáctica 5. Órganos de Gobierno en las Comunidades de Propietarios

1. La junta de propietarios: composición y funciones
2. El presidente: responsabilidades y funciones
3. El vicepresidente: papel y tareas
4. El administrador: gestión y atribuciones
5. El secretario: funciones y responsabilidades
6. Otros aspectos a considerar y dudas habituales

Unidad Didáctica 6. Elementos Comunes y Privativos

1. ¿Qué son los elementos comunes? Definición general
2. Elementos comunes en detalle
3. Los elementos privativos: definición y regulación
4. Puntos clave y aspectos a tener en cuenta

Unidad Didáctica 7. Derechos y Obligaciones en la Propiedad Horizontal

1. Derechos y deberes de la comunidad
2. Derechos y responsabilidades de los propietarios
3. Cuestiones prácticas y consideraciones importantes

Unidad Didáctica 8. Régimen Jurídico de Obras en Elementos Comunes y Privativos en las Comunidades

1. Normativa sobre obras en elementos comunes
2. Normativa sobre obras en elementos privativos
3. Puntos relevantes y casos frecuentes

Unidad Didáctica 9. Seguro en las Comunidades de Propietarios

1. Introducción y conceptos básicos
2. ¿Qué cubre un seguro de comunidad? Duración y alcance
3. Responsabilidad civil y su relación con la comunidad
4. Seguros multirriesgo: características y ventajas
5. Revalorización de las garantías y aspectos a revisar
6. Exclusiones y límites de cobertura
7. Seguros de defensa jurídica: qué cubren y cuándo son necesarios

Unidad Didáctica 10. Procedimientos Judiciales en la Ley de Propiedad Horizontal

1. Introducción a los procesos legales
2. Legitimación activa y pasiva en los procedimientos
3. Requisitos para presentar una demanda o reclamación
4. Procedimientos judiciales específicos en la ley de propiedad horizontal
5. Ejecutar sentencias en comunidades de propietarios
6. Puntos clave y dudas frecuentes

Unidad Didáctica 11. Contabilidad en las Comunidades de Propietarios

1. Contexto y fundamentos
2. Modelo básico de gestión contable en una comunidad
3. Planificación y organización de la contabilidad
4. Determinación y desglose de las cuentas necesarias
5. Elaboración y gestión de presupuestos y fondo de reserva

Unidad Didáctica 12. Personal al Servicio de las Comunidades de Propietarios

1. Introducción al personal contratado
2. Proceso de contratación y selección
3. Cotización a la seguridad social y obligaciones
4. Trámites periódicos y obligaciones laborales
5. Prevención de riesgos laborales en comunidades
6. Finalización y extinción de relaciones laborales
7. Puntos de interés y dudas comunes

Parte 2. Gestión Contable del Patrimonio Inmobiliario

Unidad Didáctica 1. Introducción a la Contabilidad

1. ¿Qué es la contabilidad? Concepto y utilidad
2. Partida doble: principio fundamental
3. Valoración de los bienes y derechos
4. Registro de las operaciones contables
5. Estados financieros básicos
6. El patrimonio: definición y componentes

Unidad Didáctica 2. Desarrollo del Ciclo Contable

1. Aspectos previos a la contabilidad
2. La apertura de cuentas y registros iniciales
3. Registro de las operaciones durante el ejercicio
4. Ajustes y correcciones antes del cierre
5. Balance de comprobación y verificación de saldos
6. Cálculo del resultado del ejercicio
7. Cierre contable y elaboración de las cuentas anuales
8. Presentación y análisis de la memoria
9. Recomendaciones para el cierre del ciclo

Unidad Didáctica 3. Normalización Contable en España: Plan General y Adaptaciones Sectoriales

1. Introducción a la normativa contable en España
2. Libros y registros contables obligatorios
3. Planes sectoriales específicos
4. El Plan General de Contabilidad: estructura y aplicación
5. Versión adaptada para PYMES
6. Marco conceptual y principios básicos

Unidad Didáctica 4. Gastos e Ingresos

1. Concepto de pagos y cobros
2. Definición y clasificación de gastos e ingresos
3. Registro contable y valoración de estas partidas
4. Determinación del resultado contable
5. Contabilización y valoración de gastos
6. Valoración de los ingresos
7. Periodificación de gastos e ingresos en el tiempo

Unidad Didáctica 5. Inmovilizado

1. El inmovilizado material: definición y ejemplos
2. Inversiones inmobiliarias y su tratamiento
3. Activos no corrientes y bienes en venta
4. Inmovilizado en curso: concepto y gestión
5. Inmovilizado intangible: características
6. Arrendamientos y leasing: regulación y diferencias

Unidad Didáctica 6. Existencias

1. ¿Qué son las existencias? Definición
2. Clasificación y tipos
3. Registro contable de las existencias
4. Valoración y criterios aplicables
5. Correcciones valorativas y deterioros
6. Contabilización en constructoras y promotoras inmobiliarias

Unidad Didáctica 7. Operaciones Específicas en Constructoras e Inmobiliarias

1. Aspectos particulares de las constructoras
2. Operaciones específicas en empresas inmobiliarias

Unidad Didáctica 8. Operaciones Financieras

1. Clasificación y tipos
2. Inversiones mantenidas hasta vencimiento
3. Activos financieros para negociar
4. Activos disponibles para la venta
5. Reclasificación y ajustes
6. Intereses y dividendos: reconocimiento y registro
7. Inversiones en empresas del grupo, multigrupo y asociadas

Unidad Didáctica 9. Pasivos Financieros

1. Definición y conceptos básicos
2. Créditos comerciales y deudas con empleados y Administraciones públicas
3. Pasivos no comerciales y mantenidos para negociar
4. Baja de pasivos y cancelaciones
5. Instrumentos de patrimonio propio y casos particulares

Unidad Didáctica 10. Patrimonio Neto

1. Concepto e importancia
2. Fondos propios y su gestión
3. Subvenciones, donaciones y legados
4. Provisiones y contingencias: definición y tratamiento

Unidad Didáctica 11. Contabilización del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

1. Introducción y normativa legal
2. Características del IVA y su funcionamiento
3. Neutralidad del impuesto: soportado y repercutido
4. Cálculo del impuesto y base imponible
5. Tipos impositivos: general, reducido y superreducido
6. Registro contable del IVA
7. Liquidación y declaración del IVA

Unidad Didáctica 12. Unión Temporal de Empresas (UTE)

1. ¿Qué es una UTE? Concepto y características
2. Aspectos fiscales y obligaciones tributarias
3. Contabilidad específica para las UTE

Unidad Didáctica 13. Las Cuentas Anuales

1. Introducción y finalidad
2. Balance: estructura y contenido
3. Cuenta de resultados: cómo se elabora
4. Estado de cambios en el patrimonio neto
5. Estado de flujos de efectivo
6. Memoria: información complementaria
7. Normas específicas para constructoras e inmobiliarias

Unidad Didáctica 14. Impuesto sobre Sociedades

1. Fundamentos y regulación
2. Cómo se calcula la cuota líquida
3. Gastos devengados y provisiones
4. Registro contable del impuesto
5. Diferencias temporarias y su impacto
6. Compensación de bases negativas de ejercicios anteriores
7. Diferencias entre resultado contable y base imponible

Parte 3. Gestión y Presentación de Impuestos en Empresas y Personas Físicas con Inversiones en Patrimonios Inmobiliarios

Unidad Didáctica 1. Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias

1. Introducción a la fiscalidad en el sector inmobiliario
2. Obligado tributario: quiénes y cuándo
3. Sujeto pasivo y responsabilidades fiscales
4. Hecho imponible: definición y ejemplos
5. Base imponible: métodos de estimación (directa, objetiva, indirecta)
6. Tipos impositivos aplicables
7. Cálculo de la cuota tributaria
8. Modelos de declaración y presentación
9. Planteamiento urbanístico y operaciones inmobiliarias relevantes
10. Impuestos directos: IRPF, Patrimonio, Sucesiones y Donaciones, Sociedades
11. Impuestos indirectos: Transmisiones Patrimoniales, AJD, IVA
12. Impuestos locales: IBI, actividades económicas, incremento de valor y obras

Unidad Didáctica 2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

1. Introducción y aspectos básicos
2. Operaciones inmobiliarias en IRPF
3. Rendimientos del trabajo relacionados con viviendas
4. Rendimientos de capital inmobiliario: conceptos y cálculo
5. Gastos deducibles y no deducibles
6. Rendimiento neto reducido y cálculo final
7. Imputación de rentas inmobiliarias y actividades económicas
8. Ganancias y pérdidas patrimoniales: transmisión de inmuebles y otros activos
9. Incentivos fiscales en vivienda habitual y transmisión
10. Ejercicios prácticos y ejemplos resueltos

Unidad Didáctica 3. Impuesto sobre el Patrimonio

1. Aspectos generales del impuesto
2. Naturaleza y funciones principales
3. Ámbito de aplicación y devengo
4. Sujetos pasivos y obligaciones de declaración
5. Valoración de los elementos patrimoniales
6. Operaciones inmobiliarias y valoración a efectos del impuesto
7. Liquidación y gestión del impuesto
8. Ejercicios prácticos y casos de ejemplo

Unidad Didáctica 4. Impuesto sobre Sociedades

1. Fundamentos y regulación del impuesto
2. Hecho imponible y contribuyentes
3. Período impositivo y devengo
4. Operaciones inmobiliarias en el impuesto de sociedades
5. Valoración y amortización de inmuebles
6. Pérdidas por deterioro y deterioros de activos inmobiliarios
7. Cálculo y liquidación del impuesto
8. Ejercicios prácticos y ejemplos

Unidad Didáctica 5. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

1. Resumen de la normativa y regulación
2. Características y objeto del impuesto
3. Ámbito territorial y sujeto pasivo
4. Valoración de inmuebles y elementos patrimoniales
5. Reducciones y bonificaciones estatales y autonómicas
6. Cálculo de la cuota tributaria: tarifas y coeficientes
7. Deducciones y bonificaciones en sucesiones y donaciones
8. Casos prácticos y ejercicios resueltos

Unidad Didáctica 6. Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)

1. Concepto y normativa aplicable
2. Alcance y hechos imponibles
3. Base imponible y cuotas
4. Reglas de localización y tributación de rentas inmobiliarias
5. Sujeto pasivo y obligaciones
6. Ejercicios prácticos y casos de ejemplo

Unidad Didáctica 7. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

1. Introducción y funcionamiento del IVA en operaciones inmobiliarias
2. Requisitos para ser empresario o profesional en el sector
3. Relación con transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
4. Momento del devengo en operaciones inmobiliarias
5. Exenciones aplicables en el sector inmobiliario
6. Tipos impositivos: general, reducido y superreducido
7. Regla de prorrata y deducciones
8. Criterios para la regularización y autoconsumo de bienes
9. Ejercicios prácticos y casos de ejemplo

Unidad Didáctica 8. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados

1. Aspectos generales del impuesto y normativa aplicable
2. Transmisiones patrimoniales: hechos imponibles y modalidades
3. Operaciones sujetas y no sujetas
4. Sujeto pasivo y base imponible
5. Tipos de gravamen y ejemplos frecuentes
6. Operaciones societarias en el sector inmobiliario
7. Actos jurídicos documentados: definiciones y características
8. Base imponible, tipos y operaciones habituales
9. Casos prácticos y ejemplos resueltos

MATERIAL INCLUIDO EN LA MODALIDAD A DISTANCIA

• Manual teórico: Contabilidad para Inmobiliarias Vol.1
• Manual teórico: Contabilidad para Inmobiliarias Vol. 2
• Manual teórico: Administrador de Fincas
• Manual teórico: Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias
• Cuaderno de ejercicios: Contabilidad para Inmobiliarias
• Cuaderno de ejercicios: Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias
• Cuaderno de ejercicios: Administrador de Fincas