Curso gratis para Broker Inmobiliario

Curso Gratis Online para Trabajadores y Empresas

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OBJETIVOS DEL CURSO GRATIS PARA BROKER INMOBILIARIO

Con el presente curso de Broker Inmobiliario recibirá una formación especializada en la materia. Un broker inmobiliario es aquella persona que interviene en operaciones financieras en productos inmobiliarios, y que gracias a su gran experiencia en la materia es capaz de asesorar tanto a compradores como vendedores.

CONTENIDO DEL CURSO GRATIS PARA BROKER INMOBILIARIO

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN AL MERCADO BURSÁTIL

UNIDAD DIDÁCTICA 1. ¿Qué es el mercado bursátil?

1. El mercado financiero: concepto y funciones
2. Clasificación de los mercados financieros
3. - Según el tipo de activo o producto financiero que se negocia
4. - De acuerdo a su estructura organizativa
5. - Según la etapa de negociación de los activos
6. - Otros tipos de mercados
7. Índices bursátiles: principales referentes actuales
8. - Los índices más relevantes en la actualidad

UNIDAD DIDÁCTICA 2. ¿Qué es el mercado financiero?

1. Los mercados financieros: definición y características
2. La bolsa de valores: estructura y funcionamiento
3. Componentes del mercado especulativo
4. Aspectos distintivos del mercado financiero
5. Tipos de rentas: fija y variable
6. - Renta Fija
7. - Renta Variable
8. Mercados organizados vs. OTC (Over the Counter)
9. - Mercados OTC: funcionamiento y características
10. - Mercados organizados
11. Mercados de emisión y negociación
12. - Mercado Primario
13. - Mercado Secundario

UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL SOPORTE DEL TRADING FINANCIERO

1. Activos financieros: tipos y características
2. - Clasificación de activos
3. - Propiedades principales
4. Profesionales del trading: Broker y Trader

UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL INVERSOR Y LOS MODELOS DE TRADING

1. La inversión: conceptos básicos
2. - Cómo proteger al inversor
3. - Principios legales del intermediario bursátil
4. - Servicios de atención y reclamaciones para inversores
5. - Otros mecanismos de protección
6. Perfiles de inversor
7. - Conservador
8. - Moderado
9. - Agresivo
10. Modelos de traders y sus estilos

MÓDULO 2. OPERATIVA DE INVERSIÓN EN DIVISAS Y COMMODITIES

UNIDAD DIDÁCTICA 1. MERCADO DE MATERIAS PRIMAS Y DIVISAS

1. Mercado de materias primas: definición y categorías
2. - Clasificación de Commodities
3. - Principales bolsas mundiales de Commodities
4. El mercado de divisas (Forex): conceptos esenciales
5. - Funcionamiento y estructura
6. - Factores que influyen en la demanda y oferta
7. Demandas principales de divisas y motivos

UNIDAD DIDÁCTICA 2. ESTIMACIÓN DE LAS VARIACIONES EN EL TIPO DE CAMBIO

1. Factores que afectan el mercado de divisas
2. Funcionamiento y estructura del mercado de divisas, tipos de interés y Euromercado
3. - Cómo funciona el mercado y su estructura
4. - Concepto de divisa y billete de banco
5. - La Unión Monetaria Europea (UME)
6. - Influencia del tipo de interés en las divisas
7. - El Euromercado: características y funcionamiento
8. Tipo de cambio y sus determinantes
9. - Factores que mueven el tipo de cambio
10. - Técnicas de predicción del tipo de cambio

UNIDAD DIDÁCTICA 3. OPERATIVA EN DIVISAS Y COMMODITIES

1. La bolsa de valores: estructura y funcionamiento
2. - Organización de las bolsas en España
3. - Sistemas de contratación
4. - Índices bursátiles
5. - Intermediarios en bolsa
6. Tipos de operaciones: contado y a plazo
7. - Operaciones al contado
8. - Operaciones a crédito
9. Tipos de órdenes en bolsa
10. El Sistema Europeo de Bancos Centrales (SEBC): estructura y funciones
11. - Composición y roles
12. El Sistema Crediticio Español: organización y funciones
13. - Banco de España: funciones y órganos
14. - Coeficiente de solvencia y de caja: conceptos clave
15. La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV): funciones y responsabilidades

UNIDAD DIDÁCTICA 4. ANÁLISIS Y OPERATIVA DEL AGENTE EN EL MERCADO

1. Herramientas de análisis financiero
2. - Principales instrumentos
3. Decisiones del agente bursátil
4. - Market Maker
5. - ECN (Electronic Communication Network)
6. - SPT (Straight Through Processing)
7. ¿Cómo actuar en el mercado?

MÓDULO 3. DAY-TRADING

UNIDAD DIDÁCTICA 1. DERIVADOS FINANCIEROS: LOS FUTUROS

1. Contratos de futuros: concepto y funcionamiento
2. Determinación del precio sin considerar el mercado
3. Productos derivados de futuros
4. - Forward Rate Agreements (FRA)
5. - Permutas financieras (Swaps)
6. - Opciones sobre futuros
7. Futuros específicos sobre divisas

UNIDAD DIDÁCTICA 2. SCALPING Y OPERATIVA INTRADÍA

1. Volumen y tamaño de las operaciones: oferta y demanda
2. Fases del mercado bursátil
3. El auge de las compras rápidas y frecuentes
4. Soportes básicos del mercado
5. Predisposiciones del mercado en diferentes escenarios

UNIDAD DIDÁCTICA 3. GESTIÓN DEL CAPITAL

1. Capitalización simple y compuesta
2. - Operaciones en régimen simplificado
3. - Cálculo de capitalización compuesta
4. Perfiles de traders
5. - Inversores a largo plazo
6. - Traders activos
7. Herramientas como NinjaTrader
8. - Configuración y atajos de teclado

UNIDAD DIDÁCTICA 4. LAS OPCIONES

1. Tipos de opciones: compra y venta
2. - Call (opción de compra)
3. - Put (opción de venta)
4. Formación del precio de opciones call y put
5. - Clases y tipos de opciones
6. - Cálculo del precio de una opción
7. La prima y su importancia
8. Clasificación de las opciones según sus características

UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTRATOS POR DIFERENCIAS Y PERMUTAS FINANCIERAS

1. Contratos por diferencias (CFD): concepto y operativa
2. - Ejemplo práctico
3. Permutas financieras (Swaps): tipos y aplicaciones
4. - Swaps de tipos de interés

MÓDULO 4. GESTIÓN DE CARTERAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. RENDIMIENTO DE LOS ACTIVOS BURSÁTILES

1. Contexto y marco general
2. Activos financieros y su rendimiento
3. - Cálculo del rendimiento bursátil
4. Riesgos asociados a los activos
5. - Riesgo de mercado y de inversión
6. - La asimetría en los activos

UNIDAD DIDÁCTICA 2. RIESGOS EN UNA CARTERA Y SU MINIMIZACIÓN

1. Indicadores estadísticos: rentabilidad, covarianza y varianza
2. Prima de riesgo: concepto y aplicación
3. Diversificación de carteras
4. - Diversificación eficiente y optimización

UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL MODELO DE MARKOWITZ

1. Fundamentos de gestión de carteras
2. - Modelo de Harry Markowitz
3. - Modelo de Sharpe
4. Evaluación del riesgo según perfil del inversor
5. Función de utilidad en la aversión al riesgo

UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL MODELO CAPM (Valoración de activos financieros)

1. Activos financieros en el mercado
2. Separación de fondos y riesgos
3. Descripción y fundamentos del CAPM
4. - Supuestos y funcionamiento
5. - Concepto de eficiencia de mercado
6. Optimización estática de carteras

UNIDAD DIDÁCTICA 5. MODELO DE MERCADO Y RIESGO A LA BAJA

1. Hipótesis del modelo
2. Separación del riesgo sistemático y no sistemático
3. Aplicaciones del modelo de mercado
4. El riesgo a la baja y su análisis
5. Normas basadas en la distribución de rendimientos
6. Indicador de riesgo Sortino y valoración de volatilidad

MÓDULO 5. EVALUACIÓN PSICOLÓGICA DEL RIESGO EN LA INVERSIÓN

UNIDAD DIDÁCTICA 1. MODELOS PARA LA GESTIÓN DEL RIESGO

1. Principios de administración del riesgo
2. - Distribución y tipos de riesgos
3. - Riesgo de insolvencia, comercial, político y financiero
4. - Otros riesgos relevantes
5. Seguros de crédito a la exportación: coberturas y riesgos
6. - Riesgos asegurables

UNIDAD DIDÁCTICA 2. GESTIÓN EFICIENTE DEL RIESGO

1. Correlación y relación entre activos
2. Similitudes y coincidencias en los riesgos
3. Causas principales del riesgo
4. Procedimientos básicos para gestionar el riesgo monetario
5. Riesgo de tipo de cambio: cobertura y estrategias
6. - Cobertura con futuros
7. - IRS (Interest Rate Swaps)
8. - Collars (estrategias de protección)

UNIDAD DIDÁCTICA 3. PSICOLOGÍA Y COMPORTAMIENTO EN EL ÁMBITO BURSÁTIL

1. Errores comunes en la operativa
2. - Cómo rectificar errores pasados
3. Punto de dolor en la bolsa: identificación y gestión
4. - Conexión entre emociones y decisiones
5. Hipótesis sobre opiniones contrarias y su impacto

UNIDAD DIDÁCTICA 4. LIMITACIONES Y RESTRICCIONES PSICOLÓGICAS

1. Procesos mentales y fracciones de la mente
2. Generación del pensamiento y su influencia
3. Sociedad de la información y su impacto en la percepción
4. - Seguridad de la información: conceptos básicos
5. - La importancia de proteger la información
6. Principios fundamentales: confidencialidad, integridad y disponibilidad

MÓDULO 6. ANÁLISIS Y COBERTURA DEL RIESGO INTERNACIONAL

UNIDAD DIDÁCTICA 1. MERCADO DE DIVISAS

1. Concepto y función del mercado de divisas
2. Funcionamiento y estructura del mercado Forex
3. - Participantes principales
4. - Demanda y oferta de divisas
5. Operaciones de compraventa y transacciones internacionales
6. El tipo de cambio: operaciones al contado y a plazo
7. - Sistemas de fijación y determinantes
8. - Variaciones y factores que influyen
9. - Operaciones al contado y a plazo
10. El interés y su impacto en divisas

UNIDAD DIDÁCTICA 2. ANÁLISIS DEL RIESGO CAMBIARIO

1. Seguros de cambio: concepto y funcionamiento
2. - Costes y beneficios
3. - Cómo se valoran y estructuran
4. Modelos de valoración de acciones y otros instrumentos
5. Otros mecanismos de cobertura del riesgo cambiario

UNIDAD DIDÁCTICA 3. ANÁLISIS DEL RIESGO DE INTERÉS

1. Futuros sobre tipos de interés
2. Herramientas informáticas para gestionar riesgos de interés
3. Rentabilidad y vencimiento
4. Estructura temporal y su influencia
5. Aplicaciones digitales para operaciones con divisas

UNIDAD DIDÁCTICA 4. OTROS RIESGOS Y SUS COBERTURAS

1. Contratación de seguros específicos
2. Empresas que ofrecen seguros de crédito a la exportación
3. - Riesgos cubiertos y condiciones
4. Clasificación de pólizas y coberturas
5. Normativa vigente en seguros de crédito a la exportación

UNIDAD DIDÁCTICA 5. FACTORING Y FORFAITING

1. Factoring: definición y modalidades
2. - Riesgos que cubre
3. - Diferencias con seguros tradicionales
4. Forfaiting: concepto y aplicaciones
5. - Riesgos cubiertos
6. - Soluciones tecnológicas y gestión integrada

MÓDULO 7. PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. ¿Qué son las peritaciones y tasaciones inmobiliarias?

1. Definiciones clave y conceptos relacionados
2. - Diferencias entre peritación, tasación y valoración
3. - Otros términos relevantes
4. ¿Quién realiza las valoraciones o tasaciones?
5. - Incompatibilidades profesionales
6. - Código ético del tasador
7. - Asociaciones profesionales de tasadores
8. Objeto y finalidad de las tasaciones inmobiliarias
9. Aspectos previos a la valoración
10. - Antigüedad y vida útil
11. - Depreciación física y funcional
12. - Edificios en proyecto, en construcción o destinados a uso específico
13. - Inmuebles en rehabilitación y ligados a actividades económicas
14. - Superficie útil y construida
15. - Viviendas principales y secundarias
16. - Bienes inmuebles en general
17. Finalidad de la tasación y su repercusión en diferentes ámbitos
18. - Tasaciones contradictorias
19. - Valor catastral y su aplicación
20. - Valoraciones judiciales y administrativas

UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

1. Objetivos y funciones de la valoración inmobiliaria
2. - Valor de mercado y valor de tasación
3. - Conceptos básicos para valorar inmuebles
4. Principios que rigen la valoración de inmuebles
5. Fuentes de información sobre precios y alquileres
6. - INE, Banco de España, sociedades de tasación
7. - Administraciones públicas y otras fuentes
8. Tipos de valoración
9. - Valoraciones libres
10. - Valoraciones catastrales
11. - Valores fiscales y municipales
12. - Valoraciones urbanísticas y expropiatorias
13. - Valoraciones hipotecarias
14. - Valoraciones especiales para procedimientos judiciales o mercantiles
15. Normativa aplicable a la tasación inmobiliaria
16. - Legislación nacional y autonómica
17. - Normativa sobre precios de viviendas protegidas y arrendamientos

UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA PARA PERITACIONES Y TASACIONES

1. Normas de valoración según normativa vigente
2. - Orden ECO/805/2003
3. - Real Decreto 1020/1993
4. - Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (RD Legislativo 7/2015)
5. - Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011)
6. - Régimen jurídico de las sociedades y servicios de tasación (RD 775/1997)
7. - Ley Tributaria (Ley 58/2003)
8. - Normativa hipotecaria y civil
9. - Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000)

UNIDAD DIDÁCTICA 4. CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO

1. Conceptos y Consideraciones del método de coste
2. - Definición y alcance
3. - Casos de aplicación
4. Procedimiento para calcular el valor bruto de reemplazamiento
5. Procedimiento para determinar el valor neto de reemplazamiento
6. - Depreciación: tipos y cálculo
7. - Fórmulas para evaluar la depreciación física

UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN

1. Fundamentos del método comparativo y su uso
2. - Concepto y aplicación
3. - Uso de valores testigo y ajuste de datos
4. Procedimiento para determinar el valor de mercado
5. - Ajustes y depuración de datos comparativos

UNIDAD DIDÁCTICA 6. VALORACIÓN POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS

1. Consideraciones del método de actualización de rentas
2. - Concepto y principios
3. - La equivalencia financiera en las valoraciones
4. Requisitos y aplicación del método
5. Procedimiento para calcular el valor mediante actualización
6. - Flujos de caja futuros
7. - Valor de reversión
8. - Tipos de actualización utilizados
9. - Fórmulas de cálculo
10. Compatibilidad con otros métodos

UNIDAD DIDÁCTICA 7. CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO POR EL MÉTODO RESIDUAL

1. Aspectos del método residual de valoración
2. - Componentes del precio de venta
3. - Fórmulas para calcular el valor del suelo
4. - Coeficiente de mercado y valor de repercusión
5. Condiciones y requisitos para aplicar métodos residuales
6. Método residual estático: fases y proceso
7. Método residual dinámico: procedimiento y cálculos

UNIDAD DIDÁCTICA 8. REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO

1. Sistemas de valoración y sus aspectos generales
2. - Valoración catastral y mercado hipotecario
3. El Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011): marco y aplicación
4. - Ámbito y procedimientos
5. - Modelos de valoración según tipo de suelo
6. - Valoraciones en suelo urbanizado y no urbanizado
7. - Bases urbanísticas y clasificación del suelo

UNIDAD DIDÁCTICA 9. TASACIONES DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

1. Aspectos previos a la valoración
2. Valoración de edificios y componentes
3. - Para mercado hipotecario
4. - Para aseguradoras y fondos de pensiones
5. - Para fondos de inversión inmobiliaria
6. Valoración de fincas rústicas y solares
7. Valoración de derechos y bienes vinculados

UNIDAD DIDÁCTICA 10. INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

1. Aspectos generales en la preparación de informes
2. - Estructura y requisitos formales
3. - Protección de datos personales
4. - Características del informe y certificado
5. Responsabilidades del tasador y aspectos éticos

UNIDAD DIDÁCTICA 11. CUESTIONES ESPECIALES EN LA TASACIÓN

1. Provisiones para entidades aseguradoras
2. Determinación del patrimonio en fondos de inversión y pensiones
3. Aspectos adicionales y requisitos en situaciones especiales

MATERIAL INCLUIDO EN LA MODALIDAD A DISTANCIA

• Manual teórico: Broker Inmobiliario
• Manual teórico: Broker Inmobiliario Vol. 2
• Cuaderno de ejercicios: Broker Inmobiliario