Curso gratis Máster en Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias

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OBJETIVOS DEL CURSO GRATIS MÁSTER EN VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

Si se dedica profesionalmente al entorno inmobiliario o desearía hacerlo y quiere adquirir los conocimientos esenciales sobre la técnicas de tasación y valoración inmobiliaria este es su momento, con el Master en Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias podrá conocer los aspectos fundamentales sobre esta labor. En la actualidad la gestión inmobiliaria ha cobrado mucha importancia, por lo que para los profesionales del sector es esencial tener una formación que les capacite para realizar su función con éxito y profesionalidad. Gracias a este Master aprenderá las técnicas de valoración y tasación inmobiliaria teniendo en cuenta los factores que influyen en actividades de este tipo.

CONTENIDO DEL CURSO GRATIS MÁSTER EN VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

PARTE 1. DIRECCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN

1. Relevancia económica y aspectos jurídicos en el sector inmobiliario.
2. El rol del técnico en gestión inmobiliaria y sus funciones principales.
3. El contrato de mandato: definición y características.
4. Contrato de arrendamiento de servicios: conceptos básicos.
5. El contrato de mediación y corretaje: funciones y requisitos.
6. La nota de encargo: finalidad y utilización.

MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO

UNIDAD DIDÁCTICA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO

1. Introducción a los derechos reales y su importancia.
2. Concepto, contenidos y objetos del derecho de propiedad.
3. Protección constitucional del derecho de propiedad.
4. El usufructo: definición y características.
5. Las servidumbres: tipos y funcionamiento.
6. Limitaciones y restricciones al dominio.
7. Conflictos de vecindad: gestión y resolución.
8. Propiedad inmobiliaria: urbana y rústica.
9. Clasificación del suelo y su impacto legal.
10. Derechos y limitaciones asociados al suelo y propiedad.
11. Regulaciones sobre parcelaciones y subdivisiones.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)

1. Procedimientos previos a la compraventa.
2. Contrato de arras: finalidad y tipos.
3. Contrato de opción de compra: aspectos básicos.
4. Promesa de compraventa: conceptos y diferencias.
5. Modelos y ejemplos de precontratos.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)

1. Importancia económica y jurídica del contrato.
2. Definición y principales características.
3. Sujetos implicados en la compraventa.
4. Objeto del contrato: la cosa y el precio.
5. Requisitos formales y perfeccionamiento del acuerdo.
6. Obligaciones del vendedor: entrega y saneamiento.
7. Obligaciones del comprador: pago del precio e intereses.
8. Modelos y tipos de contratos de compraventa.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

1. Concepto, naturaleza jurídica y elementos esenciales.
2. Publicidad registral: fundamentos, funciones y objetivos.
3. El registro de la propiedad: instrumentos y funciones.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. Funcionamiento del registro de la propiedad.
2. La finca como unidad registral.
3. Procedimiento de inmatriculación.
4. Títulos que se inscriben en el registro.
5. Situaciones que se registran y sus efectos.
6. Documentos y títulos inscribibles: requisitos formales.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

1. El asiento de presentación: proceso y requisitos.
2. La calificación registral: análisis y resolución.
3. La inscripción definitiva en el registro.
4. La fe pública registral: conceptos y alcance.
5. Anotaciones preventivas: finalidad y gestión.
6. Otros tipos de asientos en el registro.

UNIDAD DIDÁCTICA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA

1. Derechos reales de garantía: definición y función.
2. La hipoteca inmobiliaria: aspectos esenciales.
3. Sujetos involucrados en la hipoteca.
4. Procedimientos y requisitos para su constitución.
5. El objeto de la hipoteca: bienes y derechos afectados.
6. Obligaciones garantizadas mediante hipoteca.
7. Extinción y cancelación de la hipoteca.

UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)

1. Concepto y principales características.
2. Elementos que componen el contrato.
3. Normativa aplicable y requisitos legales.
4. Derechos y obligaciones del inquilino.
5. El subarriendo: condiciones y límites.
6. Obligaciones del arrendador.
7. Enajenación del bien arrendado y sus implicaciones.
8. Finalización del contrato de arrendamiento.
9. Procedimientos de desahucio y reclamaciones.

UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)

1. Normativa específica sobre arrendamientos urbanos.
2. Tipos de contratos de arrendamiento urbano.
3. Arrendamiento de viviendas: características y requisitos.
4. Duración, prórrogas y condiciones de renovación.
5. Cuotas de alquiler y actualización de rentas.
6. Depósitos y garantías.
7. Obras de conservación y mejoras en el inmueble.
8. Cesión y subarriendo del contrato.
9. Procedimientos de subrogación en contratos de arrendamiento.
10. Terminación y resolución del contrato.
11. Indemnización y compensaciones al inquilino.
12. Regímenes transitorios y cláusulas especiales (decreto Boyer).

UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)

1. Arrendamientos para usos distintos a vivienda.
2. Cesión, subarriendo y subrogación en locales comerciales.
3. Duración y condiciones específicas.
4. Rentas y garantías en arrendamientos comerciales.
5. Depósitos y fianzas.
6. Obras de mejora y conservación en locales comerciales.
7. Finalización y extinción del contrato.
8. Indemnizaciones y compensaciones.
9. Regímenes especiales en arrendamientos de locales de negocio.

UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN

1. Definición y fundamentos de la propiedad horizontal.
2. Procedimientos para su constitución y requisitos.
3. Requisitos para formar una comunidad de propietarios.
4. Registro de la propiedad y su relación con la propiedad horizontal.
5. Procedimientos y causas de extinción.
6. El Título Constitutivo: estructura y contenido.
7. Cuestiones y aspectos relevantes.

UNIDAD DIDÁCTICA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS

1. Comunidades de bienes y su relación con la Ley de Propiedad Horizontal.
2. Complejos inmobiliarios privados y su regulación.
3. El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles.
4. Gestión de garajes y parkings en el marco de la propiedad horizontal.
5. Otros aspectos y cuestiones relevantes.

MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN

1. Conceptos clave y definiciones en valoración inmobiliaria.
2. Principios básicos para realizar valoraciones precisas.
3. Objetivos y aplicaciones de la valoración de inmuebles.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

1. Conceptos previos necesarios para valorar inmuebles.
2. Fundamentos básicos de urbanismo y su impacto en la valoración.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA APLICABLE A PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

1. Normativas nacionales e internacionales relevantes (ej. ECO/805/2003, RD 1020/1993).
2. Marco legal en la valoración y tasación de inmuebles.
3. Legislación tributaria y civil relacionada con las valoraciones.
4. Normativas específicas para servicios de tasación y homologación.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. MÉTODOS DE VALORACIÓN

1. Cálculo del Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto mediante el método de coste.
2. Determinación del valor de mercado usando el método comparativo.
3. Valoración de inmuebles generadores de rentas o susceptibles de hacerlo.
4. Cálculo del valor hipotecario y de mercado mediante el método residual.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

1. Aspectos previos a la valoración de inmuebles y derechos.
2. Valoración de edificios y elementos constructivos.
3. Valoración de fincas rústicas y agrícolas.
4. Valoración de solares y terrenos.
5. Valoración de derechos asociados y bienes relacionados.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

1. Aspectos fundamentales en la redacción de informes de tasación.
2. Requisitos formales y contenido de los informes y certificados.
3. Estructura típica y elementos esenciales.
4. Responsabilidades y obligaciones del tasador.

PARTE 2. EXPERTO EN CAPTACIÓN DE INMUEBLES E INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. MERCADO INMOBILIARIO Y DISTRIBUCIÓN INMOBILIARIA

1. Características y estructura del sector inmobiliario.
2. Particularidades del mercado inmobiliario actual.
3. La labor de la agencia inmobiliaria.
4. Estrategias y posicionamiento en el mercado local.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. TÉCNICAS DE PROSPECCIÓN Y LOCALIZACIÓN DE INMUEBLES

1. La prospección: objetivos y métodos.
2. Rutas y estrategias de búsqueda.
3. Técnicas para localizar inmuebles de interés.
4. Calificación y seguimiento de prospectos.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. TÉCNICAS DE CAPTACIÓN INMOBILIARIA

1. Formas de acercamiento a potenciales clientes.
2. Habilidades personales para captar encargos.
3. La entrevista de captación: claves y desarrollo.
4. Cómo abordar objeciones y presentar argumentos efectivos.
5. Otros recursos y herramientas de captación.
6. Documentación necesaria en el proceso.
7. Cierre y seguimiento de la captación.
8. Gestión y uso de los datos obtenidos.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. TÉCNICAS DE INTERMEDIACIÓN Y NEGOCIACIÓN

1. Tipos de encargos de intermediación inmobiliaria.
2. Estrategias para negociar los términos del encargo.
3. Acuerdos de captación en exclusiva: ventajas y condiciones.
4. Formalización del contrato de exclusiva.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. SISTEMAS DE GESTIÓN COMERCIAL INMOBILIARIA

1. Características y funcionamiento de los sistemas de gestión.
2. Organización y archivo de la información de clientes y propiedades.
3. El trabajo en red y colaboración entre profesionales.
4. Nuevas tendencias y herramientas en gestión comercial inmobiliaria.

PARTE 3. EXPERTO EN VALORACIÓN DE INMUEBLES Y ALQUILERES

UNIDAD DIDÁCTICA 1. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y MARCO NORMATIVO

1. Objetivos y funciones principales en la tasación.
2. Conceptos básicos y terminología de la valoración.
3. Principios fundamentales para realizar valoraciones precisas.
4. Fuentes de información de precios y alquileres de mercado.
5. Tipos de valoración y sus aplicaciones.
6. Normativa vigente aplicable a las tasaciones.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. MÉTODOS DE VALORACIÓN

1. Valor de mercado mediante el método comparativo.
2. Valoración por capitalización de rentas.
3. Cálculo del valor por el método del coste.
4. Valor residual: determinación para el precio del suelo.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. INFORME DE TASACIÓN DEL INMUEBLE

1. Tipos de informes y su finalidad.
2. Estructura y elementos del informe de valoración.
3. Interpretación y análisis de los resultados.

PARTE 4. FINANCIACIÓN DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. PRODUCTOS Y SERVICIOS FINANCIEROS

1. Relación entre entidades financieras y sector inmobiliario.
2. Opciones de financiación para la compra de vivienda.
3. Garantías financieras y su funcionamiento.
4. Proceso y documentación en la solicitud de financiación.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. FINANCIACIÓN MEDIANTE HIPOTECA

1. Concepto y características de la hipoteca.
2. Condiciones y requisitos para su contratación.
3. Cálculo y amortización de la hipoteca.
4. Costes asociados y gastos en la vida del préstamo.
5. Subrogación y modificaciones de hipotecas existentes.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. LEASING Y OTRAS FORMAS DE FINANCIACIÓN

1. Arrendamiento financiero inmobiliario (“Leasing”).
2. Venta y arrendamiento posterior (“sale and lease back”).
3. La Hipoteca Promotor: concepto y uso.

PARTE 5. INGLÉS COMERCIAL PARA LA GESTIÓN Y VENTA DE INMUEBLES

UNIDAD DIDÁCTICA 1. ATENCIÓN AL CLIENTE/CONSUMIDOR EN INGLÉS

1. Vocabulario específico para relaciones comerciales.
2. Frases y estructuras habituales en atención al cliente.
3. Diferencias entre estilos formal e informal en comunicación oral y escrita.
4. Manejo de reclamaciones y quejas en inglés.
5. Simulaciones para mejorar la fluidez en atención y resolución de conflictos.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. TÉCNICAS DE VENTA EN INGLÉS

1. Presentación efectiva de productos y servicios.
2. Detectar necesidades del cliente y ofrecer soluciones.
3. Expresar y comparar condiciones comerciales.
4. Tratamiento de objeciones: estrategias y lenguaje.
5. Comunicación en ventas telefónicas: estructuras y expresiones habituales.
6. Prácticas simuladas: ventas y negociaciones en inglés.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. COMUNICACIÓN COMERCIAL ESCRITA EN INGLÉS

1. Redacción y terminología en documentación comercial básica.
2. Elaboración de cartas, correos y otros documentos en inglés.
3. Estilo y fórmulas en comunicación interna y externa.
4. Creación de informes y presentaciones comerciales.
5. Uso de estructuras para impulsar ventas en comercio electrónico.
6. Abreviaturas y convenciones habituales en la comunicación escrita.