Curso gratis Máster en Gestión Urbanística Inmobiliaria

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OBJETIVOS DEL CURSO GRATIS MÁSTER EN GESTIÓN URBANÍSTICA INMOBILIARIA

El objetivo general del Master de Agente Inmobiliario consiste en que el alumno o alumna adquiera a su finalización las competencias necesarias para dirigir, gestionar y rentabilizar una empresa inmobiliaria, dominando además las técnicas, habilidades y conocimientos teóricos necesarios en el sector urbanístico profesional.

CONTENIDO DEL CURSO GRATIS MÁSTER EN GESTIÓN URBANÍSTICA INMOBILIARIA

PARTE 1. GESTIÓN INMOBILIARIA

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONCEPTOS INICIALES

1. Relevancia económica y aspectos jurídicos.
2. Perfil profesional del técnico en gestión inmobiliaria.
3. El contrato de mandato: definición y características.
4. Contrato de prestación de servicios: fundamentos.
5. Contratos de mediación y corretaje: funcionamiento y requisitos.
6. La nota de encargo: qué es y cuándo se utiliza.

MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO

UNIDAD DIDÁCTICA 1. DERECHOS REALES: PROPIEDAD Y LIMITADOS

1. Introducción a los derechos reales.
2. Derecho de propiedad: definición, contenido y alcance.
3. Protección constitucional del derecho de propiedad.
4. El usufructo: concepto y regulación.
5. La servidumbre: tipos y características.
6. Limitaciones al dominio: aspectos relevantes.
7. Conflictos entre vecinos: mecanismos y soluciones.
8. Propiedad inmobiliaria: diferencias entre urbana y rústica.
9. Clasificación del suelo según su uso.
10. Derechos y limitaciones asociados al suelo.
11. Restricciones a parcelaciones: normativa aplicable.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)

1. Pasos previos a la compraventa.
2. Contrato de arras: finalidad y funcionamiento.
3. Contrato de opción de compra: concepto y utilidad.
4. Promesa de compraventa: características esenciales.
5. Modelos de precontratos: ejemplos prácticos.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)

1. Importancia legal y económica del contrato.
2. Definición y características principales.
3. Partes involucradas en la compraventa.
4. Objeto de la compraventa: bienes y precio.
5. Forma y perfeccionamiento del acuerdo.
6. Obligaciones del vendedor: entrega y saneamiento.
7. Obligaciones del comprador: pago y intereses.
8. Modelos de contratos de compraventa.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

1. Concepto, naturaleza y contenido del derecho registral.
2. Publicidad registral: finalidad y alcance.
3. El registro de la propiedad como instrumento de publicidad.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. Función del registro de la propiedad.
2. La finca como unidad registral.
3. Procedimiento de inmatriculación.
4. Títulos inscribibles: definición y ejemplos.
5. Situaciones que deben inscribirse en el registro.
6. Formalidades para la inscripción de títulos.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

1. Asiento de presentación: concepto y trámite.
2. Calificación registral: función y requisitos.
3. Inscripción definitiva en la propiedad.
4. La fe pública registral: significado y efectos.
5. Anotaciones preventivas: finalidad y tipos.
6. Otros asientos registrales: aclaraciones y anotaciones.

UNIDAD DIDÁCTICA 7. DERECHOS REALES DE GARANTÍA: HIPOTECA

1. Derechos reales de garantía: introducción y tipos.
2. Hipoteca inmobiliaria: definición y requisitos.
3. Sujetos en la relación hipotecaria.
4. Procedimiento de constitución de la hipoteca.
5. Objeto de la hipoteca: bienes y derechos afectados.
6. Obligaciones garantizadas por la hipoteca.
7. Extinción y cancelación de la hipoteca.

UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)

1. Definición y principales características.
2. Elementos esenciales del contrato.
3. Normativa aplicable.
4. Derechos y obligaciones del arrendatario.
5. El subarriendo: condiciones y límites.
6. Obligaciones del arrendador.
7. Enajenación del bien arrendado.
8. Procedimientos para la finalización del contrato.
9. Procedimiento de desahucio: aspectos clave.

UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)

1. Normativa específica sobre arrendamientos urbanos.
2. Tipos de contratos de arrendamiento urbano.
3. Arrendamiento de vivienda: condiciones y duración.
4. Renta: determinación y revisión.
5. Fianza: funciones y requisitos.
6. Obras de conservación y mejora en viviendas.
7. Cesión y subarriendo: aspectos legales.
8. La subrogación en contratos de arrendamiento.
9. Finalización del contrato: causas y procesos.
10. Indemnización para el arrendatario en ciertos casos.
11. Régimen transitorio de contratos anteriores a 1985.

UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)

1. Arrendamientos para usos distintos a la vivienda.
2. Cesión, subarriendo y subrogación en estos casos.
3. Duración y condiciones.
4. Renta y fianza: aspectos específicos.
5. Obras de conservación y mejora.
6. Finalización y resolución del contrato.
7. Indemnización al arrendatario en ciertos escenarios.
8. Régimen transitorio para arrendamientos de locales comerciales.

UNIDAD DIDÁCTICA 11. PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y DISOLUCIÓN

1. Concepto de propiedad horizontal.
2. Formas de creación y proceso de constitución.
3. Requisitos para formar una comunidad de propietarios.
4. Relación con el registro de la propiedad.
5. Procedimiento y causas de extinción de la propiedad horizontal.
6. El Título Constitutivo: importancia y contenido.
7. Puntos clave y consideraciones.

UNIDAD DIDÁCTICA 12. PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS RELACIONADAS

1. Comunidades de bienes y su relación con la LPH.
2. Complejos inmobiliarios privados: regulación y gestión.
3. Uso por turnos de bienes inmuebles.
4. Garajes y su regulación en propiedad horizontal.
5. Otros aspectos relacionados.

MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA VALORACIÓN INMOBILIARIA

1. Conceptos básicos y definiciones relevantes.
2. Principios fundamentales para valorar inmuebles.
3. Finalidades y aplicaciones de las valoraciones inmobiliarias.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

1. Conceptos previos necesarios para valorar inmuebles.
2. Fundamentos básicos de urbanismo relacionados con la valoración.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA APLICADA A TASACIONES Y PERITACIONES INMOBILIARIAS

1. Normas ECO/805/2003 sobre valoración para fines financieros.
2. Real Decreto 1020/1993 sobre valoración catastral y técnico.
3. Real Decreto Legislativo 2/2008: Ley del Suelo.
4. Normas de homologación de sociedades de tasación (Real Decreto 775/1997).
5. Legislación tributaria: Ley 58/2003 y demás leyes relacionadas.
6. Código Civil y Ley de Enjuiciamiento Civil aplicables.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. MÉTODOS DE VALORACIÓN

1. Cálculo del Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto mediante Coste.
2. Valor de Mercado: método comparativo.
3. Valoración de inmuebles generadores de rentas o susceptibles de producirlas.
4. Cálculo del valor hipotecario y de mercado mediante método residual.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

1. Etapas previas a la valoración de inmuebles y derechos.
2. Valoración de edificios y componentes.
3. Valoración de fincas rústicas.
4. Valoración de solares y terrenos.
5. Valoración de derechos y bienes asociados.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

1. Aspectos generales en la creación de informes de valoración.
2. Requisitos formales en informes y certificados.
3. Estructura habitual de estos documentos.
4. Responsabilidades del tasador y aspectos éticos.

MÓDULO 4. GESTIÓN FISCAL PARA INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO TRIBUTARIO

1. Conceptos básicos: tributo, hecho imponible y sujeto pasivo.
2. Determinación de la deuda tributaria.
3. Contenido y formas de extinción de la deuda.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) I

1. Aspectos iniciales: sujeción y exenciones.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) II

1. Momento de devengo y base imponible.
2. Deducción de cuotas soportadas.
3. Régimen especial del grupo de entidades.
4. Impuestos relacionados: IPSI e IVIC.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) I

1. Introducción y elementos principales.
2. Rendimientos de actividades económicas.
3. Capital inmobiliario y mobiliario: rendimientos y ganancias.
4. Ganancias y pérdidas patrimoniales.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) II

1. Actuaciones urbanísticas y su impacto fiscal.
2. Imputación de rentas inmobiliarias.
3. Procedimiento de liquidación y gestión del impuesto.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPUESTOS LOCALES

1. Impuesto sobre bienes inmuebles.
2. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
3. Impuesto sobre el incremento de valor de terrenos urbanos.
4. Impuesto sobre actividades económicas.

MÓDULO 5. GESTIÓN CONTABLE PARA INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD. EL MÉTODO CONTABLE

1. Conceptos básicos y definición de contabilidad.
2. Partida doble: principios y aplicación.
3. Valoración de activos y pasivos.
4. Registro contable: procedimientos y ejemplos.
5. Elaboración de estados financieros.
6. El patrimonio empresarial: estructura y control.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. DESARROLLO DEL CICLO CONTABLE

1. Preparación y apertura de la contabilidad.
2. Registro de operaciones del ejercicio.
3. Ajustes y correcciones previas a la determinación del resultado.
4. Balance de comprobación de sumas y saldos.
5. Cálculo y análisis del resultado económico.
6. Cierre contable y elaboración de balances finales.
7. Presentación de cuentas anuales.
8. Distribución de beneficios o pérdidas.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMALIZACIÓN CONTABLE EN ESPAÑA: PLAN GENERAL Y ADAPTACIONES SECTORIALES

1. Contexto y proceso de reforma normativa.
2. Planes sectoriales de contabilidad.
3. El Plan General de Contabilidad (PGC).
4. Adaptación del PGC a las PYMES.
5. Marco conceptual: principios y fundamentos.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. GASTOS E INGRESOS: IMPUTACIÓN TEMPORAL

1. Definición de pagos y cobros.
2. Gastos e ingresos: conceptos y clasificación.
3. Registro contable y determinación del resultado.
4. Valoración de gastos e ingresos.
5. Periodificación de partidas: principios y prácticas.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTABILIZACIÓN DEL IVA

1. Introducción a la contabilización del IVA.
2. Contabilización del IVA soportado y repercutido.
3. Cálculo de la cuota y base imponible.
4. Tipos de gravamen y su aplicación.
5. Procedimiento de liquidación del IVA.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. INMOVILIZADO

1. Inmovilizado material y sus características.
2. Inversiones inmobiliarias y activos no corrientes.
3. Activos en curso y bienes intangibles.
4. Arrendamientos y su tratamiento contable.

UNIDAD DIDÁCTICA 7. EXISTENCIAS

1. Definición y clasificación de existencias.
2. Procedimientos de registro y valoración.
3. Correcciones valorativas y ajustes.
4. Contabilización específica en constructoras e inmobiliarias.

UNIDAD DIDÁCTICA 8. OPERACIONES ESPECIALES EN EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS

1. Introducción a operaciones especiales.
2. Contabilidad en constructoras.
3. Contabilidad en inmobiliarias.

UNIDAD DIDÁCTICA 9. ACTIVOS FINANCIEROS

1. Concepto y clasificación.
2. Préstamos, partidas a cobrar y efectos comerciales.

UNIDAD DIDÁCTICA 10. OPERACIONES FINANCIERAS

1. Clasificación y naturaleza de operaciones.
2. Inversiones mantenidas hasta vencimiento y disponibles para la venta.
3. Reclasificación y rendimientos financieros.
4. Participaciones en patrimonio de empresas del grupo.

UNIDAD DIDÁCTICA 11. PASIVOS FINANCIEROS

1. Definición y tipos de pasivos.
2. Deudas por operaciones comerciales y no comerciales.
3. Pasivos mantenidos para negociar.
4. Baja y cancelación de pasivos.
5. Instrumentos de patrimonio y casos particulares.

UNIDAD DIDÁCTICA 12. PATRIMONIO NETO

1. Introducción y componentes.
2. Fondos propios, subvenciones y donaciones.
3. Provisiones y contingencias.

UNIDAD DIDÁCTICA 13. UNIONES TEMPORALES DE EMPRESAS (UTE)

1. Concepto y características.
2. Régimen fiscal aplicable.
3. Contabilidad en UTEs.

UNIDAD DIDÁCTICA 14. CUENTAS ANUALES

1. Introducción a las cuentas anuales.
2. Balance y cuenta de pérdidas y ganancias.
3. Estado de cambios en el patrimonio neto y de flujos de efectivo.
4. Memoria y notas explicativas.
5. Normas específicas para constructoras e inmobiliarias en el PGC.

UNIDAD DIDÁCTICA 15. IMPUESTO SOBRE BENEFICIOS

1. Concepto y diferencias con otros gastos.
2. Cálculo de la cuota líquida y aspectos fiscales.
3. Diferencias temporarias y bases imponibles negativas.
4. Contabilización del impuesto sobre sociedades.

PARTE 2. FINANCIACIÓN EN LA EMPRESA INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA

1. Conceptos básicos y tipos de financiación.
2. Sistemas de amortización: métodos y aplicaciones.
3. Fuentes de financiación ajena y propia.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. FINANCIACIÓN PROPIA

1. Capital social y reservas.
2. Amortizaciones y subvenciones recibidas.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. FINANCIACIÓN AJENA

1. Introducción y modalidades de financiación.
2. Financiamiento a corto y a medio/largo plazo.
3. Garantías y certificaciones de obra.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. TÍTULOS VALORES: LETRAS, CHEQUES Y PAGARÉS

1. Concepto y funciones de los títulos valores.
2. Letras de cambio: características y funcionamiento.
3. El cheque: uso y regulación.
4. El pagaré: características y utilización.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. OTROS MEDIOS DE PAGO

1. Transferencias bancarias.
2. Recibos y domiciliaciones.
3. Tarjetas de crédito y débito.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. FUENTES ALTERNATIVAS DE FINANCIACIÓN

1. Sociedades de garantías recíprocas.
2. Capital riesgo y fondos de inversión.
3. Préstamos participativos.
4. Business Angels y otros inversores privados.

UNIDAD DIDÁCTICA 7. TIPOS DE INTERÉS

1. Interés nominal y efectivo.
2. Tasas anuales y métodos de cálculo.

UNIDAD DIDÁCTICA 8. EQUIVALENCIA DE CAPITALES

1. Concepto de capitalización simple y compuesta.
2. Procedimientos para la equivalencia de capitals.
3. Herramientas de cálculo y ejemplos prácticos.

UNIDAD DIDÁCTICA 9. RENTAS FINANCIERAS

1. Definición y componentes.
2. Clasificación: pospagables, prepagas, temporales y perpetuas.
3. Rentas anticipadas y diferidas.

UNIDAD DIDÁCTICA 10. PLANIFICACIÓN E INVERSIÓN

1. Fundamentos de la planificación financiera.

PARTE 3. GESTIÓN URBANÍSTICA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA

1. Conceptos básicos y evolución del urbanismo en España.
2. Normativa vigente en materia de urbanismo.
3. Principios fundamentales de la normativa actual del suelo.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CIUDADANOS

1. Derechos del ciudadano en materia urbanística.
2. Deberes relacionados con la gestión del suelo.
3. Regímenes del derecho de propiedad y sus facultades.
4. Deberes y cargas asociados a la propiedad del suelo.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. BASES DEL RÉGIMEN DEL SUELO

1. Principios básicos de utilización del suelo.
2. Publicidad y eficacia en la gestión urbanística pública.
3. Situaciones básicas del suelo y su clasificación.
4. Uso del suelo rural y su transformación.
5. Evaluación y seguimiento del desarrollo sostenible urbano.
6. Deberes en la promoción de actuaciones urbanísticas.
7. Otros aspectos relevantes en gestión del suelo.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. VALORACIONES Y VALORES DEL SUELO

1. Ámbito y criterios de valoración.
2. Principios para valorar inmuebles.
3. Valoración en suelo rural y urbanizado.
4. Indemnizaciones por participación en nuevas urbanizaciones.
5. Valoración en régimen de beneficios y cargas compartidas.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. EXPROPIACIÓN FORZOSA

1. Normativa y procedimientos en expropiaciones urbanísticas.
2. Definición de justiprecio y valoración.
3. Ocupación y registro en la propiedad.
4. Modalidades de gestión y casos de reversión.
5. Supuestos indemnizatorios específicos.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. FUNCIONES SOCIALES Y GESTIÓN DEL SUELO

1. Venta y sustitución forzosas del suelo.
2. Patrimonios públicos de suelo.
3. Derecho de superficie y otros instrumentos jurídicos.
4. Régimen jurídico del suelo.

UNIDAD DIDÁCTICA 7. REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. Organización y funciones del Registro.
2. Qué se inscribe y requisitos para hacerlo.
3. Procedimientos y efectos en la inscripción.
4. Requisitos y quién puede solicitar inscripciones.
5. Principios y funcionamiento del sistema registral.
6. Normativa aplicable.

PARTE 4. RECURSOS MULTIMEDIA: TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

1. Instalación de DEMO Tasaplus y uso de plantillas.
2. Accesorios y herramientas adicionales.
3. Certificados, resúmenes y croquis.
4. Acceso exclusivo para usuarios SICTA.
5. Actualizaciones y soporte técnico.
6. Normas ECO-805-2003 y otras regulaciones relevantes.

PARTE 5. RECURSOS MULTIMEDIA: DERECHO INMOBILIARIO

1. Programa "LÍDER" para gestión inmobiliaria.
2. Legislación aplicable en derecho inmobiliario.
3. Código Técnico de Edificación: normativa técnica.

PARTE 6. ACREDITACIÓN COMO GESTOR INMOBILIARIO EN CATALUÑA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

1. Introducción a la figura del promotor inmobiliario.
2. Presupuesto de obra y planificación.
3. Promotores novatos y su formación.
4. Promoción inmobiliaria: conceptos y características.
5. Nuevas regulaciones desde 2000 y su impacto.
6. Problemáticas comunes y viabilidad financiera.
7. Precio del solar y estudios alternativos.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. MARKETING Y VENTAS INMOBILIARIAS

1. Estrategias de marketing y técnicas de comercialización.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO

1. Derechos reales y limitativos del dominio.
2. Contratos de compraventa y su regulación.
3. Derecho registral inmobiliario.
4. Registro de la propiedad: funciones y procedimientos.
5. Derechos reales de garantía: hipoteca.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. CÓDIGO DEONTOLÓGICO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS

1. Definición y objetivos del Código Deontológico.
2. Aplicación en la práctica profesional inmobiliaria.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS EN CATALUÑA

1. Procedimiento y requisitos del registro.
2. Normativa específica (Decreto 12/2010).

UNIDAD DIDÁCTICA 6. DERECHO DEL CONSUMO EN INMOBILIARIA

1. Normativa sobre derechos del consumidor y usuario.
2. Regulación del alquiler de viviendas.

PARTE 7. RECURSOS MULTIMEDIA: LEGISLACIÓN CATALANA Y ADMINISTRACIÓN FISCAL