Curso gratis Máster en Administración de Fincas y Gestión Inmobiliaria

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OBJETIVOS DEL CURSO GRATIS MÁSTER EN ADMINISTRACIÓN DE FINCAS Y GESTIÓN INMOBILIARIA

El objetivo general de este Master consiste en que el alumno adquiera a su finalización las competencias necesarias para dirigir y gestionar empresas inmobiliarias, dominando además las técnicas y habilidades exigibles para la gestión, organización y atención a los clientes en los despachos profesionales de administración de fincas.

CONTENIDO DEL CURSO GRATIS MÁSTER EN ADMINISTRACIÓN DE FINCAS Y GESTIÓN INMOBILIARIA

Parte 1. Dirección y Gestión Inmobiliaria

Módulo 1. Introducción a la Gestión Inmobiliaria

Unidad Didáctica 1. Conceptos básicos

1. Importancia económica y jurídica del sector inmobiliario.
2. Perfil del técnico en gestión inmobiliaria.
3. El contrato de mandato: conceptos y funciones.
4. Contrato de arrendamiento de servicios: características esenciales.
5. Contratos de mediación y corretaje: principios fundamentales.
6. La nota de encargo: definición y utilidad.

Módulo 2. Derecho Inmobiliario

Unidad Didáctica 1. Derechos Reales: Propiedad y Limitaciones

1. Introducción a los derechos reales.
2. Derecho de propiedad: definición, contenido y objeto.
3. Protección constitucional del derecho de propiedad.
4. El usufructo: concepto y regulación.
5. Servidumbres: tipos y características.
6. Limitaciones del dominio: causas y efectos.
7. Conflictos de vecindad: aspectos legales.
8. Propiedad inmobiliaria: urbana y rústica.
9. Clasificación del suelo y sus implicaciones.
10. Limitaciones y derechos asociados a la propiedad.
11. Restricciones en parcelaciones y urbanización.

Unidad Didáctica 2. Contrato de Compraventa (Parte I)

1. Procedimientos previos a la compraventa.
2. Contrato de arras: finalidad y tipos.
3. Contrato de opción de compra: características.
4. Promesa de compraventa: conceptos y requisitos.
5. Modelos de precontratos: ejemplos prácticos.

Unidad Didáctica 3. Contrato de Compraventa (Parte II)

1. Importancia económica y jurídica del contrato.
2. Concepto y particularidades del contrato de compraventa.
3. Sujetos implicados: comprador y vendedor.
4. Objeto del contrato: bienes y precio.
5. Forma y perfección del acuerdo.
6. Obligaciones del vendedor: entrega y saneamiento.
7. Obligaciones del comprador: pago y intereses.
8. Modelos de contratos de compraventa.

Unidad Didáctica 4. Derecho Registral Inmobiliario

1. Concepto, naturaleza jurídica y funciones.
2. Publicidad registral: objetivos y alcance.
3. El registro de la propiedad: instrumentos y finalidad.

Unidad Didáctica 5. El Registro de la Propiedad

1. Funcionamiento del registro de la propiedad.
2. La finca como unidad registral.
3. Inmatriculación: proceso y requisitos.
4. Títulos inscribibles: definición y ejemplos.
5. Situaciones que ingresan en el registro.
6. Formalidades para la inscripción de títulos.

Unidad Didáctica 6. El Procedimiento Registral

1. Asiento de presentación: concepto y proceso.
2. Calificación registral: criterios y procedimientos.
3. Inscripción en la propiedad: pasos y requisitos.
4. Fe pública registral: principios y efectos.
5. Anotaciones preventivas: funciones y tipos.
6. Otros asientos registrales: tipos y finalidad.

Unidad Didáctica 7. Derechos Reales de Garantía: Hipoteca

1. Derechos reales de garantía: conceptos y finalidad.
2. Hipoteca inmobiliaria: características y regulación.
3. Sujetos en la relación hipotecaria.
4. Constitución de la hipoteca: requisitos y procedimiento.
5. Objeto de la hipoteca: bienes garantizados.
6. Obligaciones garantizadas por la hipoteca.
7. Extinción de la hipoteca: causas y proceso.

Unidad Didáctica 8. Contrato de Arrendamiento (Parte I)

1. Definición y características principales.
2. Elementos esenciales del contrato.
3. Normativa aplicable.
4. Derechos y obligaciones del arrendatario.
5. Subarriendo: condiciones y límites.
6. Obligaciones del arrendador.
7. Enajenación del bien arrendado.
8. Extinción del contrato de arrendamiento.
9. Procedimiento de desahucio.

Unidad Didáctica 9. Contrato de Arrendamiento (Parte II)

1. Legislación específica sobre arrendamientos urbanos.
2. Tipos de contratos urbanos.
3. Contratos de viviendas: características y duración.
4. Renta y fianza: aspectos clave.
5. Obras de conservación y mejora.
6. Ceses y subarriendos.
7. Subrogación en contratos de arrendamiento.
8. Finalización del contrato y compensaciones.
9. Régimen transitorio anterior a 1985 (decreto Boyer).

Unidad Didáctica 10. Contrato de Arrendamiento (Parte III)

1. Arrendamiento para usos distintos a la vivienda.
2. Cese, subarriendo y subrogación.
3. Duración y condiciones del contrato.
4. Renta y fianza.
5. Obras de conservación y mejora.
6. Finalización del contrato y compensaciones.
7. Regímenes específicos para locales comerciales.

Unidad Didáctica 11. Propiedad Horizontal I: Constitución y Extinción

1. Definición y características.
2. Formas de creación y proceso de constitución.
3. Requisitos para la formación de comunidades de propietarios.
4. Relación entre propiedad horizontal y registro.
5. Extinción de la propiedad horizontal: causas y procedimientos.
6. El Título Constitutivo: contenido y importancia.
7. Puntos clave y cuestiones relevantes.

Unidad Didáctica 12. Propiedad Horizontal II: Figuras Jurídicas Análogas

1. Comunidades de bienes y su relación con la ley de Propiedad Horizontal.
2. Complejos inmobiliarios privados.
3. Aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles.
4. Garajes y su regulación.
5. Cuestiones adicionales y consideraciones.

Módulo 3. Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias

Unidad Didáctica 1. Introducción a la Valoración Inmobiliaria

1. Conceptos y definiciones clave.
2. Principios generales en la valoración.
3. Objetivos y finalidades de la tasación inmobiliaria.

Unidad Didáctica 2. Valoración de Inmuebles y Urbanismo

1. Definiciones previas a la valoración.
2. Conceptos básicos sobre urbanismo aplicados a la valoración.

Unidad Didáctica 3. Normativa para Peritaciones y Tasaciones Inmobiliarias

1. Norma ECO/805/2003: valoración de inmuebles y derechos para finanzas.
2. Real Decreto 1020/1993: normas técnicas y valoración catastral.
3. Real Decreto Legislativo 2/2008: Ley del Suelo.
4. Real Decreto 775/1997: homologación de servicios y sociedades de tasación.
5. Ley 58/2003: Ley General Tributaria.
6. Ley Hipotecaria: normativa vigente.
7. Real Decreto Legislativo 1/1993: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
8. Disposiciones del Código Civil.
9. Ley 1/2000: Ley de Enjuiciamiento Civil.

Unidad Didáctica 4. Métodos de Valoración

1. Cálculo del valor de reemplazo bruto y neto usando el método de coste.
2. Valor de mercado mediante comparación de ventas.
3. Valoración de inmuebles generadores de renta o susceptibles de hacerlo, por método de capitalización.
4. Cálculo del valor hipotecario y de mercado por método residual.

Unidad Didáctica 5. Valoración de Bienes Inmuebles y Derechos

1. Aspectos previos a la valoración de inmuebles y derechos.
2. Valoración de edificios y elementos constructivos.
3. Valoración de fincas rústicas.
4. Valoración de solares y terrenos.
5. Valoración de derechos asociados y bienes objeto de derechos.

Unidad Didáctica 6. Elaboración de Informes y Certificados de Tasación

1. Aspectos generales en la preparación de informes de tasación.
2. Requisitos formales de informes y certificados.
3. Estructura habitual de los informes de tasación.
4. Responsabilidad del tasador: aspectos legales y éticos.

Módulo 4. Gestión Fiscal para Inmobiliarias

Unidad Didáctica 1. Introducción al Derecho Tributario

1. Concepto de tributo y su función.
2. Hecho imponible: definición y ejemplos.
3. Sujeto pasivo: quiénes son.
4. Determinación de la deuda tributaria.
5. Contenidos y cálculo de la deuda fiscal.
6. Procedimientos de extinción de la deuda.

Unidad Didáctica 2. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) I

1. Introducción y alcance.
2. Sujeción al impuesto.
3. Exenciones aplicables.

Unidad Didáctica 3. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) II

1. Devengo y cálculo del impuesto.
2. Base imponible: conceptos y determinación.
3. Deducción de cuotas soportadas.
4. Régimen especial de grupos de entidades.
5. Impuestos especiales: IPSI e IVIC.

Unidad Didáctica 4. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) I

1. Introducción y objetivos.
2. Elementos del IRPF.
3. Rendimientos de actividades económicas.
4. Rendimientos de capital inmobiliario.
5. Rendimientos de capital mobiliario.
6. Ganancias y pérdidas patrimoniales.

Unidad Didáctica 5. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) II

1. Actuaciones urbanísticas y sus implicaciones fiscales.
2. Imputación de rentas inmobiliarias.
3. Proceso de liquidación del impuesto.
4. Gestión y control del IRPF.

Unidad Didáctica 6. Impuestos Locales

1. Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
2. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO).
3. Impuesto sobre el incremento de valor de terrenos urbanos.
4. Impuesto sobre actividades económicas.

Módulo 5. Gestión Contable para Inmobiliarias

Unidad Didáctica 1. Introducción a la Contabilidad y Método Contable

1. Concepto de contabilidad.
2. Partida doble y su importancia.
3. Valoración de las operaciones.
4. Registro contable: procedimientos y formatos.
5. Estados financieros: balance, cuenta de pérdidas y ganancias.
6. El patrimonio: definición y análisis.

Unidad Didáctica 2. Desarrollo del Ciclo Contable

1. Notas previas y organización.
2. Apertura de la contabilidad y registros iniciales.
3. Registro de operaciones del ejercicio.
4. Ajustes y determinación del resultado.
5. Balance de comprobación.
6. Cálculo del resultado económico.
7. Cierre del ejercicio y elaboración de cuentas anuales.
8. Distribución del resultado y cierre contable.

Unidad Didáctica 3. Normalización Contable en España

1. Introducción y antecedentes de la reforma.
2. Planes sectoriales de contabilidad.
3. El Plan General de Contabilidad (PGC): estructura y contenido.
4. Adaptaciones sectoriales: PYMES y otros ámbitos.
5. Marco conceptual y principios básicos.

Unidad Didáctica 4. Gastos e Ingresos: Imputación Temporal

1. Concepto de pagos y cobros.
2. Gastos e ingresos: definición y clasificación.
3. Registro contable y cálculo del resultado.
4. Valoración y periodificación de ingresos y gastos.

Unidad Didáctica 5. Contabilización del IVA

1. Introducción y conceptos básicos.
2. Contabilización del IVA soportado.
3. Contabilización del IVA repercutido.
4. Cálculo y base imponible.
5. Tipos de gravamen y tarifas aplicables.
6. Liquidación y declaración del IVA.

Unidad Didáctica 6. Inmovilizado y Activos No Corrientes

1. Inmovilizado material y sus características.
2. Inversiones inmobiliarias.
3. Activos no corrientes y grupos enajenables.
4. Inmovilizado en curso.
5. Inmovilizado intangible.
6. Arrendamientos y su tratamiento contable.

Unidad Didáctica 7. Existencias

1. Concepto y clasificación.
2. Registro y valoración contable.
3. Correcciones valorativas.
4. Contabilización en empresas constructoras e inmobiliarias.

Unidad Didáctica 8. Operaciones Específicas en Construcción e Inmobiliarias

1. Introducción.
2. Operaciones en constructoras.
3. Operaciones en empresas inmobiliarias.

Unidad Didáctica 9. Activos Financieros

1. Introducción a los activos financieros.
2. Préstamos y partidas a cobrar: clientes y deudores.
3. Efectos comerciales a cobrar.

Unidad Didáctica 10. Operaciones Financieras

1. Clasificación y tipos de operaciones.
2. Inversiones mantenidas hasta vencimiento.
3. Activos financieros disponibles para la venta.
4. Reclasificación de activos financieros.
5. Intereses y dividendos de activos financieros.
6. Inversiones en patrimonio de empresas del grupo y asociadas.

Unidad Didáctica 11. Pasivos Financieros

1. Concepto y clasificación.
2. Deudas comerciales y no comerciales.
3. Pasivos con personal y administraciones públicas.
4. Instrumentos financieros y su tratamiento.
5. Baja de pasivos y reestructuraciones.
6. Instrumentos de patrimonio propio.
7. Casos especiales y particularidades.

Unidad Didáctica 12. Patrimonio Neto

1. Concepto y componentes.
2. Fundamentos y análisis.
3. Subvenciones, donaciones y legados.
4. Provisiones y contingencias.

Unidad Didáctica 13. Unión Temporal de Empresas (UTE)

1. Definición y características.
2. Aspectos fiscales y tributarios.
3. Contabilidad en UTE: particularidades y métodos.

Unidad Didáctica 14. Las Cuentas Anuales

1. Introducción y marco regulador.
2. Balance
3. Cuenta de pérdidas y ganancias.
4. Estado de cambios en el patrimonio neto.
5. Estado de flujos de efectivo.
6. Memoria explicativa.
7. Normas de adaptación para constructoras e inmobiliarias.

Unidad Didáctica 15. Impuesto sobre Sociedades

1. Introducción y conceptos básicos.
2. Gasto fiscal y resultado contable.
3. Cálculo de la cuota líquida.
4. Diferencias temporarias y ajustes.
5. Registro contable del impuesto.
6. Compensación de bases negativas.
7. Diferencias entre resultado contable y base imponible.

Parte 2. Administración de Fincas

Unidad Didáctica 1. La Propiedad Horizontal I: Constitución y Extinción

1. Definición y principios básicos.
2. Formas de creación y proceso de constitución.
3. Requisitos para la formación de comunidades.
4. Relación con el registro de la propiedad.
5. Causas y procedimientos de extinción.
6. El Título Constitutivo: contenido y relevancia.
7. Puntos importantes y cuestiones prácticas.

Unidad Didáctica 2. La Propiedad Horizontal II: Figuras Jurídicas Análogas

1. Comunidades de bienes y su relación con la ley de Propiedad Horizontal.
2. Complejos inmobiliarios privados y sus características.
3. Aprovechamiento por turnos: aspectos legales.
4. Garajes y su regulación específica.
5. Otros aspectos y cuestiones a tener en cuenta.

Unidad Didáctica 3. Aspectos Básicos en la Administración de Fincas: Título Constitutivo y Cuota de Participación

1. Introducción a los documentos clave.
2. Documentos relativos al inmueble: diferencias entre título constitutivo y escritura de compraventa.
3. Cuota de participación: concepto y cálculo.
4. Cuestiones prácticas y consideraciones importantes.

Unidad Didáctica 4. Estatutos y Normas de Régimen Interior

1. Los estatutos: definición y función.
2. Normas internas: características y finalidad.
3. Aspectos prácticos y cuestiones relevantes.

Unidad Didáctica 5. Órganos de Gobierno en Comunidades de Propietarios

1. La junta de propietarios: funciones y composición.
2. El presidente: atribuciones y responsabilidades.
3. El vicepresidente y su rol.
4. El administrador: funciones y contratación.
5. El secretario: tareas y gestión.
6. Otras cuestiones de interés.

Unidad Didáctica 6. Elementos Comunes y Privativos

1. Elementos comunes: definición y ejemplos generales.
2. Elementos comunes en particular.
3. Elementos privativos: características y regulación.
4. Cuestiones prácticas y aspectos legales.

Unidad Didáctica 7. Derechos y Obligaciones en la Propiedad Horizontal

1. Derechos y obligaciones de la comunidad.
2. Derechos y deberes de los propietarios.
3. Cuestiones relevantes y casos prácticos.

Unidad Didáctica 8. Régimen Jurídico de Obras en Elementos Comunes y Privativos

1. Obras en elementos comunes: requisitos y procedimientos.
2. Obras en elementos privativos: autorizaciones y limitaciones.
3. Aspectos legales y administrativos.

Unidad Didáctica 9. El Seguro en Comunidades de Propietarios

1. Introducción y conceptos básicos.
2. Duración y cobertura del seguro.
3. Responsabilidad civil y su relación con la comunidad.
4. El seguro multiriesgo: características.
5. Revalorización y garantías.
6. Exclusiones y limitaciones.
7. Seguro de defensa jurídica.

Unidad Didáctica 10. Procedimientos Judiciales en la Ley de Propiedad Horizontal

1. Introducción a los procesos judiciales.
2. Legitimación activa y pasiva.
3. Postulación procesal y trámites.
4. Procedimientos específicos en la ley de propiedad horizontal.
5. Ejecución de sentencias.
6. Cuestiones relevantes y casos prácticos.

Unidad Didáctica 11. La Contabilidad en Comunidades de Propietarios

1. Introducción y objetivos.
2. Modelos de comunidad básica.
3. Planificación contable y registros.
4. Determinación y desglose de las cuentas.
5. Presupuestos y fondo de reserva.

Unidad Didáctica 12. Personal en las Comunidades de Propietarios

1. Introducción y perfil del personal.
2. Contratación y gestión laboral.
3. Cotizaciones a la Seguridad Social.
4. Trámites periódicos y obligaciones.
5. Prevención de riesgos laborales.
6. Finalización de relaciones laborales.
7. Cuestiones prácticas y consejos.

Parte 3. Multimedia Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias

1. Instalación y configuración de DEMO Tasaplus.
2. Plantillas para tasación.
3. Accesorios de Tasaplus.
4. Certificados, resúmenes y croquis.
5. Acceso exclusivo para usuarios SICTA.
6. Ayuda actualizada en versión 5.0.0.
7. Norma ECO-805-2003: valoración de inmuebles.
8. Norma EHA/3011/2007, de 4 de octubre.
9. Norma EHA/564/2008, de 28 de febrero.
10. R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de junio: Ley de Suelo.

Parte 4. Multimedia Derecho Inmobiliario

1. Programa "LIDER".
2. Leyes y normativa en derecho inmobiliario.
3. Código Técnico de Edificación.