Curso gratis Máster en Urbanismo y Gestión Inmobiliaria

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OBJETIVOS DEL CURSO GRATIS MÁSTER EN URBANISMO Y GESTIÓN INMOBILIARIA

Este Master en Urbanismo y Gestión Inmobiliaria le ofrece una formación especializada en la materia. El objetivo general del Master en Urbanismo y Gestión Inmobiliaria consiste en que el alumno o alumna adquiera a su finalización las competencias necesarias para dirigir, gestionar y rentabilizar una empresa inmobiliaria, dominando además las técnicas, habilidades y conocimientos teóricos necesarios en el sector urbanístico profesional.

CONTENIDO DEL CURSO GRATIS MÁSTER EN URBANISMO Y GESTIÓN INMOBILIARIA

PARTE 1. DIRECCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA

MÓDULO 1. FUNDAMENTOS DE LA GESTIÓN INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. CONOCIENDO LA GESTIÓN INMOBILIARIA

1. Importancia en la economía y aspectos legales involucrados.
2. Perfil y funciones del técnico en gestión inmobiliaria.
3. Aspectos esenciales del contrato de mandato.
4. Características del contrato de prestación de servicios.
5. Funciones del contrato de mediación y corretaje.
6. La nota de encargo: qué es y su utilidad.

MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO Y SU MARCO LEGAL

UNIDAD DIDÁCTICA 1. DERECHOS REALES: PROPIEDAD Y LIMITACIONES

1. Introducción a los derechos reales.
2. Concepto, alcance y objeto del derecho de propiedad.
3. Protección constitucional del derecho de propiedad.
4. El usufructo: definición y regulación.
5. Servidumbres: tipos y funciones.
6. Limitaciones en el dominio: conceptos y ejemplos.
7. Conflictos de vecindad y su resolución.
8. Propiedad inmobiliaria: urbana y rústica.
9. Clasificación del suelo y sus implicaciones.
10. Derechos y limitaciones asociados a la propiedad.
11. Restricciones en parcelaciones y subdivisiones.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)

1. Procedimientos previos a la compra-venta.
2. El contrato de arras: finalidad y funcionamiento.
3. Opción de compra: concepto y condiciones.
4. Promesas de compra-venta: características y diferencias.
5. Modelos y ejemplos de precontratos.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. COMPRAVENTA (II)

1. Relevancia económica y jurídica del contrato.
2. Definición, elementos y características principales.
3. Sujetos implicados en la compraventa.
4. Objeto del contrato: bienes y precio.
5. Forma y perfección del acuerdo.
6. Obligaciones del vendedor: entrega y saneamiento.
7. Obligaciones del comprador: pago del precio e intereses.
8. Modelos y tipos de contratos de compraventa.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. Concepto, naturaleza jurídica y contenido del registro.
2. Publicidad registral: finalidad y alcance.
3. El papel del registro de la propiedad como instrumento de publicidad.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL PROCESO REGISTRAL

1. Presentación y asientos iniciales.
2. Calificación registral: funciones y procedimientos.
3. Inscripción y efectos de la misma.
4. La fe pública registral: su importancia.
5. Anotaciones preventivas: funciones y tipos.
6. Otros asientos: inscripciones y anotaciones.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. GARANTÍAS REALES: HIPOTECA

1. Derechos reales de garantía en el ámbito inmobiliario.
2. La hipoteca inmobiliaria: definición y características.
3. Sujetos que intervienen en la hipoteca.
4. Procedimiento de constitución de la hipoteca.
5. Objeto garantizado y requisitos.
6. Obligaciones garantizadas mediante hipoteca.
7. Extinción y cancelación de la hipoteca.

UNIDAD DIDÁCTICA 7. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)

1. Concepto y principales características.
2. Elementos esenciales del contrato.
3. Normativa aplicable.
4. Derechos y obligaciones del arrendatario.
5. El subarriendo: cuándo y cómo se puede realizar.
6. Obligaciones del arrendador.
7. Enajenación del bien arrendado y sus implicaciones.
8. Finalización del contrato de arrendamiento.
9. Procedimiento de desahucio y sus causas.

UNIDAD DIDÁCTICA 8. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)

1. Normativa específica de arrendamientos urbanos.
2. Tipos de contratos de arrendamiento de vivienda.
3. Duración, prórrogas y extinción.
4. Renta y formas de pago.
5. Fianza y garantías complementarias.
6. Obras de conservación y mejora del inmueble.
7. Cesión y subarriendo: condiciones y limitaciones.
8. Subrogación en contratos de arrendamiento.
9. Extinción y resolución del contrato.
10. Indemnizaciones y compensaciones al arrendatario.
11. Régimen transitorio de contratos anteriores a 1985 (decreto Boyer).

UNIDAD DIDÁCTICA 9. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)

1. Arrendamientos para usos distintos a la vivienda.
2. Cesión, subarriendo y subrogación en otros tipos de arrendamientos.
3. Duración y condiciones de pago.
4. Fianza y garantías.
5. Obras y conservación del inmueble.
6. Finalización del acuerdo y compensaciones.
7. Arrendamiento de locales comerciales: particularidades.

UNIDAD DIDÁCTICA 10. PROPIEDAD HORIZONTAL: CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN

1. Concepto y características.
2. Procedimientos para su creación y disolución.
3. Requisitos para constituir una comunidad de propietarios.
4. Registro de la propiedad y propiedad horizontal.
5. Extinción de la comunidad: causas y procedimientos.
6. El Título Constitutivo: importancia y contenidos.
7. Puntos clave y cuestiones relevantes.

UNIDAD DIDÁCTICA 11. PROPIEDAD HORIZONTAL: OTRAS FIGURAS JURÍDICAS

1. Comunidades de bienes y su relación con la Ley de Propiedad Horizontal.
2. Complejos inmobiliarios privados y su regulación.
3. Usos compartidos: el aprovechamiento por turnos.
4. Garajes y su regulación específica.
5. Otros aspectos y consideraciones.

MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA VALORACIÓN INMOBILIARIA

1. Conceptos básicos y definiciones esenciales.
2. Principios fundamentales para valorar inmuebles.
3. Finalidades y aplicaciones de las valoraciones inmobiliarias.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN Y URBANISMO

1. Conceptos previos a la valoración.
2. Aspectos básicos del urbanismo relacionados con la valoración.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA APLICADA A TASACIONES INMOBILIARIAS

1. Normativa ECO/805/2003 sobre valoración de inmuebles y derechos.
2. Real Decreto 1020/1993 con normas técnicas y valores catastrales.
3. Texto Refundido de la Ley del Suelo (RD Legislativo 2/2008).
4. Normas de homologación de entidades de tasación (RD 775/1997).
5. Legislación tributaria: Ley 58/2003 y Ley Hipotecaria.
6. Normativa civil y procesal relevante.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. MÉTODOS DE VALORACIÓN

1. Coste de Reemplazamiento Bruto y Neto: cálculo y aplicación.
2. Valor de Mercado mediante comparación de ventas.
3. Valoración de inmuebles generadores de rentas.
4. Valor residual para determinar valor hipotecario y de mercado.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALORACIÓN DE BIENES Y DERECHOS INMOBILIARIOS

1. Consideraciones previas a la valoración.
2. Valoración de edificios y componentes.
3. Fincas rústicas y su valoración específica.
4. Suelos y terrenos: metodologías.
5. Valoración de derechos reales y bienes vinculados.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

1. Aspectos generales en la elaboración de informes.
2. Requisitos formales y de contenido en certificados de tasación.
3. Estructura habitual de los informes.
4. Responsabilidad del tasador y garantías profesionales.

MÓDULO 4. GESTIÓN FISCAL INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO TRIBUTARIO

1. Concepto de tributo y elementos esenciales.
2. Hecho imponible y sujeto pasivo.
3. Cálculo y determinación de la deuda tributaria.
4. Modalidades de extinción de obligaciones fiscales.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) I

1. Introducción y ámbito de aplicación.
2. Sujeción y exenciones.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) II

1. Hecho de devengo y base imponible.
2. Deducciones y cuotas soportadas.
3. Régimen especial de grupos de entidades.
4. Impuestos asociados: IPSI e IVIC.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) I

1. Aspectos introductorios.
2. Elementos constitutivos del impuesto.
3. Rendimientos de actividades económicas.
4. Ingresos por capital inmobiliario y mobiliario.
5. Ganancias y pérdidas patrimoniales.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. IRPF (II)

1. Urbanismo y valoración de rentas inmobiliarias.
2. Imputación de rentas y liquidación del impuesto.
3. Gestión y cumplimiento del IRPF.
4. Impuestos relacionados: bienes inmuebles, obras y plusvalías.

MÓDULO 5. GESTIÓN CONTABLE PARA INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD

1. Conceptos básicos y objetivos.
2. Partida doble y su utilidad.
3. Valoración y registro de operaciones.
4. Estados financieros principales.
5. El patrimonio empresarial.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. CICLO CONTABLE COMPLETO

1. Preparación y apertura de la contabilidad.
2. Registro de operaciones y ajustes.
3. Cierre y balances finales.
4. Elaboración de cuentas anuales.
5. Distribución de resultados.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA CONTABLE Y SU APLICACIÓN SECTORIAL

1. Contexto de la reforma contable en España.
2. Planes sectoriales y adaptación del PGC.
3. El Plan General de Contabilidad y versiones para pymes.
4. Marco conceptual y principios rectores.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. GASTOS E INGRESOS: IMPUTACIÓN TEMPORAL

1. Conceptos de pagos, cobros, gastos e ingresos.
2. Clasificación y registro contable.
3. Determinación del resultado contable.
4. Valoración y periodificación de partidas.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPUTACIÓN DEL IMPUESTO AL VALOR AÑADIDO (IVA)

1. Contabilización del IVA soportado y repercutido.
2. Cálculo y declaración del impuesto.
3. Base imponible y tipos de gravamen.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. INMOVILIZADO Y ACTIVOS NO CORRIENTES

1. Inmovilizado material e inversiones inmobiliarias.
2. Activos no corrientes y bienes en venta (solo grandes empresas).
3. Inmovilizado en curso y intangible.
4. Arrendamientos: regulación y contabilización.

UNIDAD DIDÁCTICA 7. EXISTENCIAS Y SU VALORACIÓN

1. Concepto y clasificación.
2. Registro y valoración en diferentes tipos de empresas.
3. Correcciones valorativas y su contabilización.

UNIDAD DIDÁCTICA 8. OPERACIONES CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS

1. Aspectos específicos de empresas constructoras e inmobiliarias.

UNIDAD DIDÁCTICA 9. ACTIVOS FINANCIEROS

1. Préstamos, créditos y efectos comerciales a cobrar.

UNIDAD DIDÁCTICA 10. OPERACIONES FINANCIERAS

1. Clasificación y valoración de inversiones y otros activos financieros.
2. Intereses, dividendos y reclasificación de activos.

UNIDAD DIDÁCTICA 11. PASIVOS FINANCIEROS

1. Concepto y tipos: comerciales, con personal y administraciones públicas.
2. Deudas y su registro.
3. Instrumentos de patrimonio y otros pasivos específicos.

UNIDAD DIDÁCTICA 12. PATRIMONIO NETO

1. Fundamentos y componentes del patrimonio.
2. Subvenciones, donaciones y provisiones.

UNIDAD DIDÁCTICA 13. UNIONES TEMPORALES DE EMPRESAS (UTE)

1. Definición y características.
2. Aspectos fiscales y contables.

UNIDAD DIDÁCTICA 14. ELABORACIÓN DE CUENTAS ANUALES

1. Estructura y principios.
2. Balance, cuenta de pérdidas y ganancias y otros estados.
3. Memoria y notas explicativas.
4. Normas específicas para constructoras e inmobiliarias.

UNIDAD DIDÁCTICA 15. IMPUESTOS SOBRE BENEFICIOS

1. Conceptos básicos y diferencias entre gasto y pago.
2. Cálculo y registro de la cuota del Impuesto de Sociedades.
3. Temporariedad y diferencias fiscales.
4. Compensación de bases negativas y ajustes contables.

PARTE 2. FINANCIACIÓN EN LA EMPRESA INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA

1. Conceptos generales y tipos de financiación.
2. Fuentes propias y ajenas de financiación.
3. Sistemas de amortización y sus modalidades.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. FINANCIACIÓN PROPIA

1. Capital social y reservas.
2. Amortizaciones y subvenciones recibidas.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. FINANCIACIÓN AJENA

1. Introducción y características.
2. Financiación a corto plazo.
3. Financiación a medio y largo plazo.
4. Garantías y certificaciones de obra.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. TÍTULOS VALORES Y MEDIOS DE PAGO

1. Letras de cambio, cheques y pagarés: conceptos y funcionamiento.
2. Otros medios de pago: transferencias, recibos y tarjetas.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. FUENTES ADICIONALES DE FINANCIACIÓN

1. Sociedades de Garantías Recíprocas.
2. Capital riesgo y fondos de inversión.
3. Préstamos participativos y Business Angels.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. TIPOS DE INTERÉS Y CÁLCULOS FINANCIEROS

1. Interés nominal y efectivo: diferencias y cálculos.
2. Tasas anuales de equivalencia y métodos de cálculo.

UNIDAD DIDÁCTICA 7. EQUIVALENCIA DE CAPITALES

1. Conceptos y métodos en capitalización simple y compuesta.
2. Conversión y comparación de diferentes cantidades.

UNIDAD DIDÁCTICA 8. RENTAS FINANCIERAS

1. Definición y componentes de las rentas.
2. Tipos: temporales, perpetuas, anticipadas y diferidas.
3. Rentas pospagables y prepagables.

UNIDAD DIDÁCTICA 9. PLANIFICACIÓN E INVERSIÓN FINANCIERA

1. Estrategias de planificación financiera.

PARTE 3. GESTIÓN URBANÍSTICA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA

1. Visión general del urbanismo en España.
2. Ley del Suelo de 1956 y su evolución.
3. Legislación de 1975, 1976 y la Constitución de 1978.
4. Leyes de 1990 y 1992, y sentencias relevantes.
5. Reformas recientes y normativa actual: RD Legislativo 7/2015.
6. Conceptos clave en el marco normativo vigente.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. DERECHOS Y OBLIGACIONES CIUDADANOS

1. Derechos constitucionales en materia urbanística.
2. Deberes y responsabilidades del ciudadano.
3. Participación y iniciativa en procesos urbanísticos.
4. Propiedad del suelo y su regulación.
5. Promoción de actuaciones urbanísticas: aspectos jurídicos.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. BASES DEL RÉGIMEN DEL SUELO

1. Principios básicos para el uso del suelo.
2. Situaciones y tipos de suelo.
3. Evaluación de sostenibilidad y viabilidad técnica y económica.
4. Publicidad y eficacia en la gestión pública urbanística.
5. Transmisión de fincas y obligaciones urbanísticas.
6. Declaración de obra nueva y evaluación de edificios.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. VALORACIONES Y VALORACIÓN DEL SUELO

1. Alcance del régimen de valoraciones.
2. Principios para valorar inmuebles.
3. Valoración en suelo rural y urbanizado.
4. Indemnización por participación en urbanización y promoción.
5. Equidistribución de beneficios y cargas en la valoración.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. EXPROPIACIÓN FORZOSA Y RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL

1. Normativa sobre expropiaciones urbanísticas.
2. Concepto de justiprecio y procedimiento de ocupación.
3. Inscripción en el Registro y cargas.
4. Modalidades de gestión y casos de reversión.
5. Indemnizaciones y supuestos especiales.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. FUNCIÓN SOCIAL Y GESTIÓN DE LA PROPIEDAD

1. Venta y sustitución forzosa: condiciones y alcance.
2. Patrimonios públicos de suelo: definición y finalidad.
3. Derecho de superficie: regulación y transmisión.

UNIDAD DIDÁCTICA 7. REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. Marco jurídico y funcionamiento.
2. Procedimientos para acciones ilegales y actuaciones ante el Ministerio Fiscal.
3. Inscripciones, certificaciones y recursos.
4. Actos inscribibles y distribución de beneficios y cargas.

PARTE 4. RECURSOS: TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

1. Instalación de DEMO Tasaplus y plantillas de tasación.
2. Accesorios y funciones avanzadas.
3. Certificados, resúmenes y croquis.
4. Recomendado solo para usuarios SICTA.
5. Documentación y ayuda actualizada (versión 5.0.0).
6. Normativa ECO-805-2003 y otras normas relevantes.

PARTE 5. RECURSOS: DERECHO INMOBILIARIO

1. Programa "LIDER" y su aplicación.
2. Legislación relevante en derecho inmobiliario.
3. Código Técnico de Edificación: conceptos básicos.

PARTE 6. RECURSOS: GESTIÓN URBANÍSTICA, LEGISLACIÓN Y PLANES