Curso gratis Técnico Profesional en Dirección y Gestión Inmobiliaria

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OBJETIVOS DEL CURSO GRATIS TÉCNICO PROFESIONAL EN DIRECCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA

Este curso en Dirección y Gestión Inmobiliaria ofrece una formación especializada en la materia. En los últimos tiempos se ha producido un crecimiento notable en lo relativo a la gestión urbanística, no adaptando quizá hasta tal punto la formación destinada a la actividad urbanística e inmobiliaria. Por ello, con este curso en Dirección y Gestión Inmobiliaria se pretende formar técnicos especialistas en gestión inmobiliaria y, para ello, dotarlos de conocimientos teóricos y prácticos de alto nivel para poder ejercer estas funciones de forma profesional.

CONTENIDO DEL CURSO GRATIS TÉCNICO PROFESIONAL EN DIRECCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA

PARTE 1. DIRECCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN

1. Relevancia económica y jurídica del sector inmobiliario
2. Perfil profesional de un técnico en gestión inmobiliaria
3. El contrato de mandato: conceptos básicos
4. Contrato de prestación de servicios en alquiler
5. Contrato de mediación y corretaje: funciones y características
6. La nota de encargo: utilidad y finalidad

MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO

UNIDAD DIDÁCTICA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO

1. Introducción a los derechos reales
2. Derecho de propiedad: definición, alcance y objeto
3. Protección constitucional del derecho de propiedad
4. El usufructo: concepto y regulación
5. La servidumbre: tipos y características
6. Limitaciones al dominio: restricciones y cargas
7. Conflictos de vecindad: resolución y regulación
8. Propiedad inmobiliaria: diferencias entre urbana y rústica
9. Clasificación del suelo y su impacto legal
10. Derechos y limitaciones derivados del suelo y la propiedad
11. Restricciones en parcelaciones y subdivisiones

UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)

1. Procedimientos previos a la compraventa
2. Contrato de arras: finalidad y tipos
3. Opción de compra: características y funcionamiento
4. Promesa de compraventa: aspectos esenciales
5. Modelos de precontratos: ejemplos y utilidad

UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)

1. Importancia económica y jurídica del contrato
2. Definición y particularidades del acuerdo
3. Partes involucradas en la compraventa
4. Objeto del contrato: bien y precio
5. Forma y requisitos para la validez del acuerdo
6. Obligaciones del vendedor: entrega y saneamiento
7. Obligaciones del comprador: pago y intereses
8. Modelos prácticos de contratos de compraventa

UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

1. Concepto, naturaleza jurídica y componentes
2. Publicidad registral: objetivos y funciones
3. El registro de la propiedad: instrumentos y alcance

UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. Funcionamiento y finalidad del registro
2. La finca: objeto de inscripción
3. Inmatriculación: proceso y requisitos
4. Títulos inscribibles: definición y ejemplos
5. Situaciones y actos que ingresan en el registro
6. Títulos inscribibles: formalidades y procedimientos

UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

1. Asiento de presentación y recepción
2. Calificación registral: evaluación y requisitos
3. Inscripción definitiva en el registro
4. Fe pública registral: garantías y efectos
5. Anotaciones preventivas: tipos y usos
6. Otros asientos y anotaciones en el registro

UNIDAD DIDÁCTICA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA

1. Derechos reales de garantía: conceptos
2. Hipoteca inmobiliaria: definición y características
3. Sujetos en la relación hipotecaria
4. Procedimiento para constituir una hipoteca
5. El bien hipotecado: objeto y requisitos
6. Obligaciones garantizadas por la hipoteca
7. Extinción y cancelación de la hipoteca

UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)

1. Concepto y características principales
2. Componentes esenciales del contrato
3. Normativa aplicable
4. Derechos y obligaciones del arrendatario
5. El subarriendo: condiciones y límites
6. Obligaciones del arrendador
7. Enajenación del bien arrendado
8. Finalización del contrato: causas y procedimientos
9. Procedimiento de desahucio

UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)

1. Legislación específica sobre arrendamientos urbanos
2. Tipos de contratos de arrendamiento urbano
3. Arrendamiento de vivienda: condiciones y duración
4. Prórrogas y renovaciones
5. Cuota de renta y formas de pago
6. Fianza: requisitos y gestión
7. Obras de conservación y mejora
8. Cedencia y subarriendo
9. Subrogación en el contrato de alquiler
10. Finalización y extinción del contrato
11. Indemnización al arrendatario
12. Normativa transitoria (antes del 85/05/1985)

UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)

1. Arrendamiento para usos distintos a vivienda
2. Cesión, subarriendo y subrogación: aspectos y límites
3. Duración y condiciones
4. Renta y formas de pago
5. Fianza y garantías
6. Obras de conservación y mejora
7. Extinción del contrato: causas y procedimientos
8. Indemnización y compensaciones
9. Normativa para arrendamientos de locales comerciales

UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN

1. Definición y características
2. Formas de constitución y proceso
3. Requisitos para crear una comunidad de propietarios
4. Relación entre la propiedad horizontal y el registro
5. Extinción de la propiedad horizontal
6. El Título Constitutivo: importancia y contenido
7. Puntos clave y consideraciones

UNIDAD DIDÁCTICA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS

1. Comunidades de bienes y su relación con la ley de propiedad horizontal
2. Complejos inmobiliarios privados
3. Uso por turnos de inmuebles
4. Garajes y parkings: regulación y gestión
5. Otros aspectos y notas relevantes

MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN

1. Conceptos clave y definiciones básicas
2. Principios fundamentales en la valoración
3. Objetivo y utilidad de las valoraciones inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

1. Conceptos previos esenciales para valorar inmuebles
2. Aspectos básicos del urbanismo relacionados con la valoración

UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

1. Normativa específica (ejemplo: Orden ECO/805/2003)
2. Normas técnicas de valoración y marco legal (ejemplo: RD 1020/1993)
3. Legislación del suelo y normativa tributaria
4. Regulación de servicios y sociedades de tasación
5. Normativa tributaria y civil aplicable
6. Otros reglamentos relevantes

UNIDAD DIDÁCTICA 4. MÉTODOS DE VALORACIÓN

1. Cálculo de valor de reemplazamiento bruto y neto mediante método de coste
2. Determinación del valor de mercado usando método comparativo
3. Valoración de inmuebles generadores de rentas o susceptibles de producirlas
4. Cálculo del valor hipotecario y de mercado por método residual

UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

1. Puntos previos en la valoración de inmuebles y derechos
2. Valoración de edificios y elementos constructivos
3. Valoración de fincas rústicas
4. Valoración de solares y terrenos
5. Valoración de derechos asociados y bienes relacionados

UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

1. Aspectos generales en la redacción de informes de tasación
2. Requisitos formales de informes y certificados
3. Estructura típica de un informe de valoración
4. Responsabilidades del tasador y aspectos legales

MATERIAL INCLUIDO EN LA MODALIDAD A DISTANCIA

• Manual teórico: Dirección y Gestión Inmobiliaria. Vol 2
• Manual teórico: Dirección y Gestión Inmobiliaria. Vol 3
• Manual teórico: Dirección y Gestión Inmobiliaria. Vol 1
• Manual teórico: Valoración de Inmuebles y Alquileres
• Cuaderno de ejercicios: Dirección y Gestión Inmobiliaria