Curso gratis Perito Judicial Inmobiliario

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OBJETIVOS DEL CURSO GRATIS PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO

En los últimos tiempos se ha producido un crecimiento notable en lo relativo a la gestión urbanística, no adaptando quizá hasta tal punto la formación destinada a la actividad urbanística e inmobiliaria. Por ello, con este curso se pretende conocer la gestión inmobiliaria y, para ello, se dotará de los conocimientos teóricos y prácticos de alto nivel sobre la materia. Este curso le capacita para el libre ejercicio de la función de Perito judicial Inmobiliario en los procesos judiciales.

CONTENIDO DEL CURSO GRATIS PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO

PARTE 1. PERITO JUDICIAL

UNIDAD DIDÁCTICA 1. PERITACIÓN Y TASACIÓN

1. Diferencias entre peritaje y tasación
2. El proceso de peritación
3. Aspectos de la tasación pericial

UNIDAD DIDÁCTICA 2. NORMATIVA BÁSICA NACIONAL

1. Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, sobre el Poder Judicial
2. Ley 1/2000, de 7 de enero, sobre Enjuiciamiento Civil
3. Ley de Enjuiciamiento Criminal de 1882
4. Ley 1/1996, de 10 de enero, sobre Asistencia Jurídica Gratuita

UNIDAD DIDÁCTICA 3. LAS PRUEBAS JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES

1. Definición de prueba
2. Tipos de medios de prueba
3. Categorías de pruebas
4. Ámbitos principales de actuación
5. Cuándo se solicita la prueba pericial
6. Proceso de práctica de la prueba

UNIDAD DIDÁCTICA 4. LOS PERITOS

1. Definición de perito
2. Tipos de peritos judiciales
3. Cómo se designan a los peritos
4. Requisitos que debe cumplir un perito
5. Mecanismos para asegurar la imparcialidad de los peritos
6. Honorarios que perciben los peritos

UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL RECONOCIMIENTO PERICIAL

1. Qué es el reconocimiento pericial
2. Características del examen pericial
3. Dictámenes e informes periciales en el ámbito judicial
4. Criterios para valorar la prueba pericial
5. Rol de los peritos durante el juicio o vista

UNIDAD DIDÁCTICA 6. LEGISLACIÓN SOBRE LA PROFESIÓN EN LOS TRIBUNALES

1. Funcionamiento y legislación aplicable
2. Código deontológico del Perito Judicial

UNIDAD DIDÁCTICA 7. LA RESPONSABILIDAD

1. Concepto de responsabilidad
2. Diferentes tipos de responsabilidad
3. Seguro de responsabilidad civil

UNIDAD DIDÁCTICA 8. ELABORACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL

1. Características y estructura del dictamen
2. Requisitos del dictamen pericial
3. Consejos para presentar el dictamen pericial

UNIDAD DIDÁCTICA 9. VALORACIÓN DE LA PRUEBA PERICIAL

1. Cómo se valora la prueba judicial
2. Valoración de la prueba pericial por parte de Jueces y Tribunales

UNIDAD DIDÁCTICA 10. PERITACIONES

1. Peritación médico-legal
2. Peritaciones psicológicas
3. Peritajes informáticos
4. Peritaciones inmobiliarias

PARTE 2. DIRECCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN

1. Relevancia económica y legal
2. La carrera profesional del técnico en gestión inmobiliaria
3. El contrato de mandato
4. El contrato de arrendamiento de servicios
5. Contrato de mediación y corretaje
6. Nota de encargo

MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO

UNIDAD DIDÁCTICA 1. DERECHOS REALES: PROPIEDAD Y DERECHOS REALES LIMITADOS

1. Introducción
2. Derecho de propiedad: definición, contenido y objeto
3. Protección constitucional del derecho de propiedad
4. El usufructo
5. La servidumbre
6. Limitaciones al dominio
7. Conflictos de vecindad
8. Propiedad inmobiliaria: urbana y rústica
9. Clasificación del suelo
10. Limitaciones y derechos relacionados
11. Restricciones a las parcelaciones

UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)

1. Pasos previos a la compraventa
2. Contrato de arras
3. Contrato de opción de compra
4. Promesa de compraventa
5. Modelos de precontrato

UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)

1. Importancia económica y legal del contrato
2. Definición y características del contrato
3. Partes involucradas en la compraventa
4. Objeto de la compraventa: el bien y el precio
5. Forma y perfección del contrato
6. Obligaciones del vendedor: entrega y saneamiento
7. Obligaciones del comprador: pago del precio e intereses
8. Ejemplos de contratos

UNIDAD DIDÁCTICA 4. DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

1. Definición, naturaleza jurídica, características y contenido
2. Publicidad registral: naturaleza, objeto y finalidades
3. Registro de la propiedad como herramienta de publicidad

UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. Qué es el registro de la propiedad
2. La finca como objeto de registro
3. Proceso de inmatriculación
4. Títulos que pueden ser inscritos
5. Situaciones que se registran
6. Los títulos inscribibles: formalidades de entrada en el registro

UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

1. Asiento de presentación
2. Calificación registral
3. Inscripción en el registro de la propiedad
4. Fe pública registral
5. Anotaciones preventivas
6. Otros asientos registrales

UNIDAD DIDÁCTICA 7. DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA

1. Derechos reales de garantía
2. Hipoteca inmobiliaria
3. Partes en la relación hipotecaria
4. Constitución de la hipoteca
5. Objeto de la hipoteca
6. Obligación asegurada por la hipoteca
7. Extinción de la hipoteca

UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)

1. Definición y características
2. Elementos del contrato
3. Normativa aplicable
4. Derechos y deberes del arrendatario
5. Subarriendo
6. Obligaciones del arrendador
7. Enajenación del bien arrendado
8. Extinción del arrendamiento
9. Proceso de desahucio

UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)

1. Legislación específica sobre arrendamientos urbanos
2. Diversos tipos de contratos de arrendamiento urbano
3. Contrato de arrendamiento de vivienda
4. Duración del contrato y prórrogas
5. La renta
6. La fianza
7. Obras de conservación y mejora
8. Cesión y subarriendo
9. Subrogación en el contrato de arrendamiento
10. Extinción del contrato
11. Indemnización del arrendatario
12. Régimen transitorio para contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer)

UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)

1. Arrendamientos para usos distintos a la vivienda
2. Cesión, subarriendo y subrogación
3. Duración del contrato
4. Renta
5. La fianza
6. Obras de conservación y mejora
7. Extinción del contrato
8. Indemnización al arrendatario
9. Régimen transitorio para contratos de arrendamiento de locales de negocio

UNIDAD DIDÁCTICA 11. PROPIEDAD HORIZONTAL I: CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN

1. Definición
2. Formas de creación y proceso de constitución
3. Requisitos para formar una comunidad de propietarios
4. Relación entre propiedad horizontal y registro de la propiedad
5. Extinción de la propiedad horizontal
6. Título Constitutivo
7. Cuestiones relevantes

UNIDAD DIDÁCTICA 12. PROPIEDAD HORIZONTAL II: FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS

1. Comunidades de bienes y su relación con la LPH
2. Complejos inmobiliarios privados
3. Aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
4. Garajes
5. Cuestiones relevantes

MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN

1. Definiciones y conceptos clave
2. Principios generales de valoración
3. Objetivos y finalidades de la valoración inmobiliaria

UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

1. Definiciones previas a la valoración de inmuebles
2. Conceptos básicos sobre urbanismo

UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA APLICABLE A PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

1. Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y derechos para finalidades financieras
2. Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, que aprueba normas técnicas de valoración y cuadro marco de valores para determinar el valor catastral de bienes inmuebles urbanos
3. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo
4. Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de Servicios y Sociedades de Tasación
5. Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria
6. Ley Hipotecaria: Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946
7. Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, que aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
8. Disposiciones del Código Civil
9. Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil

UNIDAD DIDÁCTICA 4. MÉTODOS DE VALORACIÓN

1. Cálculo del Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto usando el Método de Coste
2. Cálculo del valor de Mercado a través del Método de Comparación
3. Valoración de inmuebles generadores de rentas mediante el método de actuación de rentas
4. Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien mediante el método residual

UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

1. Consideraciones previas a la valoración de inmuebles y derechos
2. Valoración de edificios y sus elementos
3. Valoración de fincas rústicas
4. Valoración de solares y terrenos
5. Valoración de derechos específicos y bienes relacionados

UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

1. Aspectos generales en la redacción de informes de tasación
2. Requisitos formales para informes y certificados de valoración
3. Estructura típica de informes y certificados de tasación
4. Responsabilidades del tasador

MÓDULO 4. GESTIÓN FISCAL PARA INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO TRIBUTARIO

1. Definición de tributo
2. Hecho Imponible
3. Sujeto Pasivo
4. Cálculo de la deuda tributaria
5. Contenido de la deuda tributaria
6. Extinción de la deuda tributaria

UNIDAD DIDÁCTICA 2. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) I

1. Introducción al IVA
2. Sujeción al impuesto
3. Exenciones aplicables

UNIDAD DIDÁCTICA 3. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) II

1. Devengo del impuesto
2. Base imponible del IVA
3. Deducción de cuotas soportadas
4. Régimen especial para grupos de entidades
5. IPSI e IVIC

UNIDAD DIDÁCTICA 4. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) I

1. Introducción al IRPF
2. Elementos del impuesto
3. Rendimientos de actividades económicas
4. Rendimientos de capital inmobiliario
5. Rendimientos de capital mobiliario
6. Ganancias y pérdidas patrimoniales

UNIDAD DIDÁCTICA 5. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) II

1. Actuaciones urbanísticas y su impacto fiscal
2. Imputación de rentas inmobiliarias
3. Liquidación del impuesto
4. Gestión del impuesto

UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPUESTOS LOCALES

1. Impuesto sobre bienes inmuebles
2. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras
3. Impuesto sobre el incremento de valor de terrenos urbanos
4. Impuesto sobre actividades económicas

MÓDULO 5. GESTIÓN CONTABLE PARA INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD: EL MÉTODO CONTABLE

1. Introducción a la contabilidad
2. Definición de contabilidad
3. Principio de partida doble (dualidad)
4. Valoración de partidas
5. Registro contable
6. Estados contables
7. Patrimonio

UNIDAD DIDÁCTICA 2. DESARROLLO DEL CICLO CONTABLE

1. Observaciones iniciales
2. Inicio de la contabilidad
3. Registro de operaciones durante el ejercicio
4. Ajustes previos a la determinación del resultado
5. Balance de comprobación de sumas y saldos
6. Cálculo del resultado del ejercicio
7. Cierre de la contabilidad
8. Elaboración de cuentas anuales
9. Distribución del resultado

UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMALIZACIÓN CONTABLE EN ESPAÑA: EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD Y SUS ADAPTACIONES SECTORIALES

1. Introducción al proceso de reforma contable
2. Planes Sectoriales de Contabilidad
3. El Plan General de Contabilidad
4. Nuevo PGC para PYMES
5. Marco conceptual de la contabilidad

UNIDAD DIDÁCTICA 4. GASTOS E INGRESOS: IMPUTACIÓN TEMPORAL

1. Definición de pagos y cobros
2. Concepto de gastos e ingresos
3. Clasificación de partidas
4. Registro contable de gastos e ingresos y determinación del resultado contable
5. Registro y valoración de gastos
6. Valoración de ingresos
7. Periodificación de ingresos y gastos

UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTABILIZACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)

1. Introducción al tratamiento contable del IVA
2. Contabilización del IVA soportado
3. Contabilización del IVA repercutido
4. Cálculo del impuesto y base imponible
5. Tipos de gravamen aplicables
6. Liquidación del IVA

UNIDAD DIDÁCTICA 6. INMOVILIZADO

1. Inmovilizado material
2. Inversiones inmobiliarias
3. Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta (solo para grandes empresas)
4. Inmovilizado en curso
5. Inmovilizado intangible
6. Arrendamientos

UNIDAD DIDÁCTICA 7. EXISTENCIAS

1. Definición de existencias
2. Clasificación de existencias
3. Registro contable de existencias
4. Valoración de existencias
5. Correcciones valorativas de existencias
6. Contabilización de existencias en empresas constructoras
7. Contabilización de existencias en empresas inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 8. OPERACIONES ESPECÍFICAS DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS

1. Introducción a operaciones específicas
2. Contabilidad en empresas constructoras
3. Contabilidad en empresas inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 9. ACTIVOS FINANCIEROS

1. Introducción a los activos financieros
2. Préstamos y cuentas por cobrar: clientes y deudores
3. Efectos comerciales a cobrar

UNIDAD DIDÁCTICA 10. OPERACIONES FINANCIERAS

1. Clasificación de operaciones financieras
2. Inversiones mantenidas hasta su vencimiento
3. Activos financieros disponibles para la venta
4. Reclasificación de activos financieros
5. Intereses y dividendos obtenidos en activos financieros
6. Inversiones en el capital de empresas del grupo, multigrupo y asociadas

UNIDAD DIDÁCTICA 11. PASIVOS FINANCIEROS

1. Definición de pasivos financieros
2. Débitos por operaciones comerciales
3. Deudas con empleados y administraciones públicas
4. Débitos por operaciones no comerciales
5. Pasivos financieros mantenidos para negociar
6. Cancelación de pasivos financieros
7. Instrumentos de patrimonio propio
8. Casos particulares de pasivos

UNIDAD DIDÁCTICA 12. PATRIMONIO NETO

1. Introducción al patrimonio neto
2. Fondos propios
3. Subvenciones, donaciones y legados
4. Provisiones y contingencias

UNIDAD DIDÁCTICA 13. UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS

1. Definición de UTE
2. Régimen fiscal aplicable
3. Aspectos contables de la UTE

UNIDAD DIDÁCTICA 14. LAS CUENTAS ANUALES

1. Introducción a las cuentas anuales
2. Balance general
3. Cuenta de pérdidas y ganancias
4. Estado de cambios en el patrimonio neto
5. Estado de flujos de efectivo
6. Memoria de cuentas
7. Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a empresas constructoras
8. Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a empresas inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 15. IMPUESTOS SOBRE BENEFICIOS

1. Introducción a los impuestos sobre beneficios
2. Distinción entre gasto devengado y cuota a pagar por el impuesto sobre sociedades
3. Cálculo de la cuota líquida
4. Registro del gasto devengado
5. Registro contable de impuestos
6. Diferencias temporarias en la contabilidad
7. Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores
8. Diferencias entre resultado contable y base imponible

PARTE 3. PERITACIONES INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. ¿QUÉ SON LAS PERITACIONES INMOBILIARIAS?

1. Definiciones y conceptos esenciales
2. Principios generales de valoración en el sector inmobiliario
3. Finalidades y objetivos de la valoración inmobiliaria

UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

1. Definiciones previas necesarias para la valoración de inmuebles
2. Conceptos fundamentales sobre urbanismo

UNIDAD DIDÁCTICA 3. CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO Y NETO POR EL MÉTODO DE COSTE

1. Consideraciones relevantes sobre el método del coste
2. Aplicabilidad del método
3. Procedimiento para calcular el valor de reemplazamiento bruto
4. Procedimiento para calcular el valor de reemplazamiento neto

UNIDAD DIDÁCTICA 4. CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN

1. Consideraciones sobre el método de comparación
2. Requisitos y condiciones para utilizar el método de comparación
3. Procedimiento para realizar el cálculo por comparación
4. Determinación del valor de mercado
5. Ajustes al valor por comparación

UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALORACIÓN DE INMUEBLES POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS

1. Consideraciones sobre el método de actualización de rentas
2. Requisitos y condiciones para aplicar el método de actualización
3. Procedimiento para calcular el valor por actualización
4. Fórmula para calcular el valor mediante actualización

UNIDAD DIDÁCTICA 6. CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DE UN BIEN POR EL MÉTODO RESIDUAL

1. Consideraciones sobre métodos residuales de valoración
2. Condiciones y requisitos para aplicar métodos residuales
3. Método residual estático
4. Método residual dinámico

UNIDAD DIDÁCTICA 7. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

1. Aspectos generales en la creación de informes de tasación
2. Requisitos formales para informes y certificados de valoración
3. Estructura típica de informes y certificados de tasación
4. Responsabilidades del tasador en la elaboración de informes

MATERIAL INCLUIDO EN LA MODALIDAD A DISTANCIA

• Manual teórico: Dirección y Gestión Inmobiliaria. Vol 2
• Manual teórico: Dirección y Gestión Inmobiliaria. Vol 3
• Manual teórico: Perito Judicial
• Manual teórico: Dirección y Gestión Inmobiliaria. Vol 1
• Manual teórico: Peritaciones Inmobiliarias
• Cuaderno de ejercicios: Perito Judicial
• Cuaderno de ejercicios: Dirección y Gestión Inmobiliaria
• Cuaderno de ejercicios: Peritaciones Inmobiliarias
• CDROM: Peritaciones y Tasaciones Inmobiliarias
• CDROM: Netfincas Inmobiliaria - versión demo
• CDROM: Experto en Contabilidad