Curso gratis Especialista en Derecho y Mercado Hipotecario

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OBJETIVOS DEL CURSO GRATIS ESPECIALISTA EN DERECHO Y MERCADO HIPOTECARIO

La actual ley hipotecaria establece que los empleados de banca deben contar con formación suficiente sobre legislación hipotecaria para comercializar cualquier crédito hipotecario destinado a la compra de vivienda, con la finalidad de evitar la gran cantidad de problemas que se han venido produciendo en los últimos años en este sector. A través del presente curso derecho hipotecario se ofrece al alumnado formación complementaria y de reciclaje en materia de legislación hipotecaria, gracias a la cual hacer frente con total profesionalidad a los retos que se presentan día a día en este ámbito profesional.

CONTENIDO DEL CURSO GRATIS ESPECIALISTA EN DERECHO Y MERCADO HIPOTECARIO

UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO HIPOTECARIO

1. Los Derechos Reales
2. - Definición y características principales
3. - La posesión y su importancia
4. - Análisis de los derechos reales que limitan el dominio
5. Derechos Personales sobre Bienes Inmuebles
6. - Contratos de arrendamiento urbano
7. - Contratos de arrendamiento rural
8. - El contrato de aparcería
9. El Derecho Real de Hipoteca Inmobiliaria
10. - Características y requisitos esenciales
11. - Elementos personales, reales y formales
12. - La hipoteca inversa: concepto y funcionamiento
13. El Registro de la Propiedad
14. - Sistema registral en España
15. - Principios hipotecarios fundamentales
16. - Procedimiento registral en nuestro país

UNIDAD DIDÁCTICA 2. LEGISLACIÓN Y NORMATIVA APLICABLE

1. Propiedad y dominio
2. - Conceptos básicos y terminología relevante
3. - Tipos de Propiedad existentes
4. - Limitaciones al dominio
5. - Formas de adquirir y perder la propiedad
6. - Acciones para proteger el dominio
7. Comunidad de Bienes y Condominio
8. Propiedades Especiales
9. Propiedad Horizontal
10. - Régimen legal vigente
11. - Constitución y estructura del régimen de propiedad horizontal
12. - Función de la comunidad de propietarios, órganos y acuerdos de la junta
13. Aprovechamientos por Turno en Bienes de Uso Turístico
14. Normativa de Ordenación de la Edificación
15. Proceso de Mediación e Intermediación Inmobiliaria
16. - Normas regulatorias y código deontológico
17. - Responsabilidades de las partes implicadas

UNIDAD DIDÁCTICA 3. LA HIPOTECA: ELEMENTOS REALES, PERSONALES Y FORMALES, CLASES Y EXTENSIÓN

1. Componentes del Contrato Hipotecario
2. - Elementos reales
3. - Elementos personales
4. - Elementos de forma
5. Condiciones para la contratación
6. - Cláusulas habituales
7. - Normativa de protección al consumidor y cláusulas abusivas
8. Derechos y obligaciones de las partes en el contrato
9. - Efectos y posibles pérdidas
10. Tipos de Contratos Inmobiliarios
11. - Contratos que transfieren la propiedad de inmuebles
12. - Contrato de compraventa
13. - Contratos preparatorios de la compraventa
14. - Contrato de opción y permuta
15. - Contrato de renta vitalicia
16. - Contratos que otorgan derechos específicos sobre inmuebles
17. - Contrato de arrendamiento
18. - Contrato de usufructo, uso y habitación
19. - Constitución de servidumbres
20. - Constitución de la hipoteca
21. Contratos vinculados a la construcción de edificios
22. - Constitución del derecho de superficie y del derecho a elevar edificios
23. - Contrato de obra
24. El Contrato de Mandato
25. Costes asociados a la tramitación y gestión legal de la contratación
26. - Honorarios notariales
27. - Derechos del Registro de la Propiedad
28. - Otros gastos administrativos

UNIDAD DIDÁCTICA 4. LA FIANZA REAL COMO GARANTÍA

1. Características principales de la Fianza Real
2. - Relación entre acreedor y fiador en esta modalidad
3. - Beneficio de excusión
4. - Beneficio de división
5. - Excepciones relacionadas con la cesión de acciones
6. - Otras excepciones que pueden aplicarse
7. Relación entre Deudor y Fiador en la Fianza Real
8. Recursos del acreedor hipotecario contra el deudor antes del pago
9. Recursos tras el pago o la ejecución de la hipoteca
10. Relación del hipotecante no deudor con otros garantes del deudor principal

UNIDAD DIDÁCTICA 5. LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA

1. ¿Qué es la hipoteca?
2. - Definición y finalidad
3. - Garantías que ofrece
4. - Cargas y condiciones habituales
5. - Tipologías existentes
6. Condiciones Específicas de la Hipoteca
7. - Cláusulas comunes
8. - Normas y reglas aplicables
9. - Importe del préstamo hipotecario
10. - Límites de financiación
11. - Características para la disposición
12. - Otras condiciones relevantes

UNIDAD DIDÁCTICA 6. CESIÓN, EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA

1. Cómo se calcula o amortiza una hipoteca
2. - Tipos de interés: simple y compuesto
3. - Tasa de Interés Nominal (TIN) y Tasa Anual Equivalente (TAE)
4. - Plazos, periodos de amortización, intereses y pagos
5. - Elaboración de la tabla de amortización
6. - Sistemas de cálculo utilizados
7. Costes y gastos durante la vida del préstamo
8. - Tasación del inmueble
9. - Costes en el Registro de la Propiedad
10. - Honorarios notariales
11. - Cancelación total o parcial de la carga hipotecaria

UNIDAD DIDÁCTICA 7. EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA

1. Costes bancarios asociados al préstamo
2. - Costes de apertura
3. - Estudios y análisis previos
4. - Costes en procesos de subrogación
5. - Gastos por cancelación
6. Procedimiento de subrogación de préstamos hipotecarios
7. - Motivos y circunstancias
8. - Ámbito de aplicación
9. - Pasos y procedimientos
10. - Consecuencias para las partes
11. Modificaciones de las Hipotecas
12. - Ampliación de condiciones
13. - Novación
14. - Amortización anticipada
15. - Cancelación definitiva
16. - Rango y alcance de las hipotecas

UNIDAD DIDÁCTICA 8. MERCADO INMOBILIARIO Y DISTRIBUCIÓN INMOBILIARIA

1. Compra y venta de viviendas
2. - Viviendas terminadas en bloques residenciales
3. - Viviendas en construcción
4. - Segundas residencias
5. Otras transacciones inmobiliarias
6. - Locales comerciales en edificios residenciales
7. - Locales en centros comerciales
8. - Plazas de aparcamiento en parkings subterráneos
9. - Solar urbano
10. - Solar aportado en aportaciones
11. Proceso de promoción inmobiliaria
12. Otros profesionales en el sector inmobiliario

UNIDAD DIDÁCTICA 9. MÉTODOS DE VALORACIÓN DE INMUEBLES

1. Aspectos básicos en tributación de transmisiones inmobiliarias
2. - Sujetos pasivos
3. - Hecho imponible
4. - Base imponible
5. - Tipos impositivos
6. - Cálculo de la cuota tributaria
7. - Formularios y declaraciones
8. Impuestos directos sobre bienes inmuebles
9. - Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
10. - Impuesto sobre el Patrimonio (valoración inmobiliaria)
11. - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
12. - Impuesto de Sociedades
13. Impuestos indirectos en operaciones inmobiliarias
14. - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
15. - Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
16. - Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
17. Tributación Local y Propiedad Inmobiliaria
18. - Impuesto Municipal sobre Incremento de Valor (Plusvalía)
19. - Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
20. - Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
21. - Impuesto sobre Actividades Económicas

UNIDAD DIDÁCTICA 10. PROCEDIMIENTOS DE CÁLCULO FINANCIERO APLICADO A PRODUCTOS DE ACTIVO

1. Financiación para la compra de vivienda
2. Créditos y préstamos hipotecarios

UNIDAD DIDÁCTICA 11. COMERCIALIZACIÓN DE PRODUCTOS Y SERVICIOS FINANCIEROS

1. El papel de las entidades financieras en el sector inmobiliario
2. - La hipoteca y sus garantías
3. - Avales bancarios
4. - Garantías financieras: tipos y funciones
5. - Fianzas y avales
6. - Procedimientos para la aprobación de financiación
7. - Documentación requerida
8. - Plazos y pasos en la resolución
9. - Alternativas de financiación
10. - Preparación para la firma hipotecaria

UNIDAD DIDÁCTICA 12. PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR Y USUARIO EN EL SECTOR FINANCIERO

1. Normativa, organismos y entidades de protección
2. - Análisis de la normativa de transparencia y protección
3. - Procedimientos para la defensa del consumidor y usuario
4. - Departamentos de atención al cliente en entidades financieras
5. - Comisionados y defensores del cliente financiero
6. - Organismos públicos de protección al consumidor
7. - Asociaciones de consumidores y sectoriales