Curso gratis Experto en Viabilidad de una promoción inmobiliaria Estudio y Análisis

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OBJETIVOS DEL CURSO GRATIS EXPERTO EN VIABILIDAD DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA ESTUDIO Y ANÁLISIS

Proporcionar los conocimientos teóricos y prácticos necesarios para conocer la viabilidad económica de una promoción inmobiliaria.
Desarrollar los factores y variables que intervienen en el desarrollo de la promoción y que juegan un papel fundamental para determinar finalmente si la operación es o no rentable o aceptable. La rentabilidad se medirá por diversos factores, pero fundamentalmente por un valor económico que resulta de los cálculos oportunos.

CONTENIDO DEL CURSO GRATIS EXPERTO EN VIABILIDAD DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA ESTUDIO Y ANÁLISIS

Estudio de viabilidad: ¿Cuándo es necesario?

1. Definición de estudio de viabilidad: ¿Cuándo debe ser realizado?
2. Primeros pasos en el análisis de un proyecto inmobiliario: Ideas clave a considerar
3. Configuración del estudio: Pasos previos que debes seguir
4. Datos esenciales para el estudio: ¿Qué información necesitas?
5. Análisis de viabilidad en un proyecto inmobiliario: Claves para su evaluación

Fundamentos del planeamiento urbanístico

1. Conceptos fundamentales del planeamiento urbanístico
2. Tipos de unidades e instrumentos de ordenación disponibles
3. Aplicación de la normativa urbanística en proyectos de promoción
4. Ejercicios de autoevaluación para reforzar el aprendizaje

Desarrollo del proyecto inmobiliario

1. El anteproyecto: ¿Qué es y cuál es su importancia?
2. Proyecto de ejecución: Documentación necesaria y su organización
3. Etapas en el proceso de ejecución de la obra
4. Seguros necesarios: Responsabilidad civil y seguro decenal de daños

Actores involucrados en un proyecto de construcción

1. El promotor inmobiliario: Su rol y responsabilidades
2. El gestor de obras: Funciones clave en el proceso
3. Proyectista: Autor del proyecto básico y de ejecución
4. Director de obra y director de ejecución: Diferencias y funciones
5. Plan de Seguridad y Salud: Importancia del coordinador de seguridad y salud en la obra
6. La empresa constructora: Su papel en el desarrollo del proyecto
7. Organismos de control técnico (OCT): Su función en la supervisión del proyecto
8. Laboratorios de control de calidad: Garantizando la excelencia en la construcción
9. Agencias inmobiliarias: Su papel en la comercialización del proyecto

Aspectos legales y fiscales en el desarrollo de una promoción

1. Trámites de formalización y contratos en el marco de una promoción
2. Fiscalidad directa en las diferentes etapas de la promoción: Impuesto de sociedades, tributos locales, tasas municipales de construcción, entre otros
3. Fiscalidad indirecta en las fases de promoción: IVA, impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentales

Estudio preliminar de la promoción

1. Selección del solar: Factores a tener en cuenta
2. Análisis de la zona: Estudio de su ubicación
3. Investigación analítica y comercial del mercado
4. Evaluación de la oferta existente en el mercado
5. Análisis de la demanda: Identificación de necesidades
6. Obtención de datos urbanísticos del solar o parcela
7. Propuesta edificatoria: Selección y descripción de la opción elegida
8. Justificación de la propuesta seleccionada
9. Definición de la estrategia de ventas para la promoción

Estimación de costes y fases presupuestarias

1. Costes de adquisición del solar: Factores a considerar
2. Coste de construcción: Análisis detallado
3. Honorarios de técnicos facultativos: ¿Qué incluye?
4. Gastos asociados a tasas, impuestos y arbitrios municipales (ICIO, licencia de obras, etc.)
5. Tasas documentales y gastos de formalización: Aspectos a tener en cuenta
6. Gastos comerciales y promocionales: Consideraciones generales

Estructura de ingresos

1. Estimación de ingresos: ¿Cómo calcularlos?
2. Ingresos por préstamos: Fuentes y consideraciones
3. Estimación de ingresos por ventas de la promoción

Relación entre gastos e ingresos: Descripción del flujo de caja (cash-flow)

1. Definición de "cash-flow" en un proyecto: Su importancia
2. Otros conceptos relevantes para evaluar la viabilidad del proyecto
3. Análisis del flujo de caja: Claves para una correcta evaluación financiera
4. Nociones básicas sobre rentabilidad: Rentabilidad estática y dinámica, valor actual neto (VAN) y tasa interna de retorno (TIR)

Ejemplo práctico de un estudio de viabilidad inmobiliaria

1. Caso práctico: Supuestos para el análisis de un proyecto inmobiliario
2. Estudio económico: Evaluación detallada

Determinación del beneficio

1. Concepto de rentabilidad: ¿Cómo se mide?
2. Conclusiones del estudio de viabilidad de un proyecto