Curso gratis Experto en Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias

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OBJETIVOS DEL CURSO GRATIS EXPERTO EN TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

Proporcionar los conocimientos teóricos y prácticos sobre los criterios, métodos, procedimientos e instrucciones técnicas a las que ha de ajustarse el cálculo del valor de los bienes inmuebles,  y demás requisitos que se exigen al tasador para su ejercicio profesional en el mercado inmobiliario.
Se desarrollan los distintos métodos de valoraciones inmobiliarias, la legislación vigente que se aplica directamente a las mismas y todas las variables que intervienen para la consecución del valor final del inmueble acorde con sus características.

CONTENIDO DEL CURSO GRATIS EXPERTO EN TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

Conceptos generales

1. Definición de peritaciones y tasaciones inmobiliarias.
2. Características de los bienes inmuebles y su valoración. Proceso de tasación inmobiliaria.
3. Concepto de valor de tasación.
4. Comprensión del valor catastral.
5. El valor de expropiación, también conocido como justiprecio.
6. Pasos previos a la realización de una tasación.
7. El contrato de arrendamiento de servicios y la nota de encargo.
8. Relación entre el registro de la propiedad y el catastro.

Normativa aplicable a las peritaciones y tasaciones inmobiliarias

1. Marco legal fundamental.
2. Desarrollo de la orden ECO/805/2003, que establece normas para la valoración de bienes inmuebles y derechos con fines financieros específicos.
3. Real Decreto Legislativo 2/2008 que aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Real Decreto 1492/2011, del 24 de octubre, que establece el nuevo reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo.

Urbanismo relacionado con la valoración. Conceptos básicos de instrumentos de planeamiento

1. Marco legal sobre suelo: el plan general de ordenación.
2. Conceptos fundamentales de planeamiento urbanístico.
3. Aplicación de la normativa urbanística en el proceso de tasación.
4. Definición de superficies relevantes en la tasación.

Métodos de valoración

1. Descripción del proceso de valoración y sus métodos.
2. Método de comparación: factores que afectan a la valoración y coeficientes de homogeneización.
3. Método de capitalización de rentas.
4. Método de coste de reposición.
5. Método de valor residual.

Valoraciones catastrales

1. Criterios de valoración: usos y objetivos de los distintos métodos.
2. Impacto de la depreciación en el valor de tasación.
3. Situaciones especiales: edificios en proyecto, en construcción, destinados a usos específicos, en rehabilitación o vinculados a una actividad económica.

Valoración hipotecaria. Valoraciones reguladas

1. Valoración para garantizar hipotecas.
2. Características de las viviendas protegidas.
3. Aspectos de las viviendas en régimen de alquiler.

El informe de tasación

1. Estructura y contenido del informe de tasación.
2. Identificación de los elementos que componen la tasación.
3. Descripción económica y jurídica del inmueble.
4. Análisis del mercado inmobiliario.
5. Datos y cálculos de los valores técnicos.
6. Advertencias y condicionantes que afectan a la tasación.
7. Determinación del valor de la tasación.
8. Documentación adicional del informe. Ejemplo de documentación para la tasación de un edificio.
9. Casos prácticos de tasaciones inmobiliarias.