Curso gratis para: Trabajadores y Empresas, consulta próxima convocatoria
Modalidad del curso: -
Duración del curso: 100 Horas
Titulación: Diploma acreditativo con las horas del curso
Curso Gratis Online para Trabajadores y Empresas
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OBJETIVOS DEL CURSO GRATIS EXPERTO EN VIABILIDAD DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA ESTUDIO Y ANÁLISIS
Proporcionar los conocimientos teóricos y prácticos necesarios para conocer la viabilidad económica de una promoción inmobiliaria.
Desarrollar los factores y variables que intervienen en el desarrollo de la promoción y que juegan un papel fundamental para determinar finalmente si la operación es o no rentable o aceptable. La rentabilidad se medirá por diversos factores, pero fundamentalmente por un valor económico que resulta de los cálculos oportunos.
CONTENIDO DEL CURSO GRATIS EXPERTO EN VIABILIDAD DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA ESTUDIO Y ANÁLISIS
Estudio de viabilidad ¿Cuándo es necesario?
- Estudio de viabilidad. ¿Cuándo es necesario?
- El estudio inicial del proyecto inmobiliario. Ideas clave
- Configuración del estudio. Procesos previos
- El estudio. Datos necesarios
- El estudio de viabilidad de un proyecto inmobiliario
Conceptos básicos de planteamiento urbanístico
- Conceptos básicos de planeamiento urbanístico
- Las distintas unidades o instrumentos de ordenación
- Como aplicar la normativa urbanística a una promoción
- Ejercicios de autoevaluación
El proyecto inmobiliario
- El anteproyecto
- El proyecto de ejecución. Documentación
- Proceso de ejecución de la obra
- Seguros: el seguro de responsabilidad civil de la obra y seguro decenal de daños
Agentes implicados en una obra de construcción
- El promotor
- El gestor de las obras
- Proyectista, autor del proyecto básico y/o de ejecución
- Director de obra y director de ejecución de la obra
- Estudio y Plan de Seguridad y Salud. Coordinador de seguridad y salud de la obra
- Empresa constructora
- Organismos de control tecnico (OCT)
- Laboratorios de control de calidad
- Agencia inmobiliaria
Aspectos jurídicos y fiscales en el desarrollo de una promoción
- Trámites de formalización y contractuales en el marco de una promoción
- Fiscalidad directa en las distintas fases de la promoción (el impuesto de sociedades, tributos locales, tasas municipales de construcción...)
- Fiscalidad indirecta en las distintas fases de la promoción (IVA, impuestos de transmisiones patrimoniales, actos jurídicos documentales...)
Estudio inicial de la promoción
- La elección del solar
- El estudio de la zona de ubicación
- Estudio analítico y comercial del mercado
- Análisis de la oferta existente
- El análisis de la demanda
- Obtención de los datos urbanísticos del solar o parcela
- Elegir una propuesta edificatoria. Su descripción
- La justificación de la propuesta elegida
- Elección de una propuesta de ventas en la promoción
La estimación de costes y fases presupuestarias
- Los costes de adquisición del solar
- El costo de la construcción
- Los costes de honorarios tecnicos facultativos
- Gastos derivados de tasas, impuestos y arbitrios municipales (ICIO, licencia de obras, etc...)
- Las tasas documentales y los gastos de formalización
- Los gastos comerciales y promocionales varios
Estructura de los ingresos
- Los ingresos: su estimación
- Ingresos procedentes de préstamos
- Ingresos por ventas de la promoción. Estimación
Relación entre gastos e ingresos. Descripción del flujo de caja (cash-flow)
- Concepto de "cash-flow" de un proyecto
- Otros conceptos sobre la viabilidad del proyecto
- Análisis del flujo de caja (cash flow) para una correcta evaluación financiera
- Nociones básicas sobre rentabilidad estática y dinámica. El valor actual neto (VAN) y la tasa interna de retorno (TIR)
Ejemplo práctico de un estudio de viabilidad inmobiliaria
- Caso práctico: hipótesis de estudio sobre un proyecto inmobiliario
- Estudio económico
Determinación del beneficio
- La rentabilidad
- Estudio de viabilidad de un proyecto. Conclusiones